Конфликт с сестрой из-за некорректного использования общей квартиры - посоветуйте юридические действия

Уважаемый Сергей!

Вопрос у Вас очень сложный, решать его если и можно, то в несколько действий.

По сути, если я правильно понимаю, Вы хотите продать квартиру, а она отказывается продавать свою долю. К сожалению, никак заставить её продать долю Вы не можете. Она - собственник, и делать со своей собственностью может всё, что ей захочется.

Но Вы можете давить на неё другими способами.

1. Если я правильно понимаю, в квартире не две комнаты, а даже три? Вы писали, что свою комнату Вы сдаёте через агентство, а "оставшиеся" комнаты сестра использует в своих целях. Если комнат больше двух, Вы вправе определить порядок пользования квартирой, поскольку Вы - равноправный владелец половины квартиры, а Ваша сестра фактически без Вашего разрешения сдаёт Вашу собственность, забирая доход себе.

Определение порядка пользования должно прежде всего проводиться в заявительном порядке (миром), если же общий язык найти не получается, можно подавать в суд.

Таким образом, Вы уже отсудите у неё свою половину окончательно, которой сможете распоряжаться. Сдать без Вашего разрешения Вашу собственность она уже не сможет.

2. После этого можно будет, например, инициировать куплю-продажу доли, предложив ей осуществить право преимущественной покупки. Скорее всего, она не сможет этого сделать из-за недостатка финансов, тогда Вы сможете со спокойной душой ей сообщить, что будете продавать квартиру третьим лицам. Тогда она занервничает, что придётся делить квартиру уже с совершенно чужими людьми, что подтолкнёт её на переговоры.

Если захотите, можно будет более подробно поговорить на эту тему в личной беседе.