Спор о правах наследования дома и участка после смерти бабушки - Кто имеет право на наследство?

Здравтвуйте. 12 лет назад умерла бабушка. Остался дом и участок. Наследница по завещанию - моя мама. Все эти годы я жила в этом доме, поддерживала его и участок, ухаживала за ними, брала большой кредит на ремонт (замена крыши, забора и т.п.), сейчас мама выгоняет меня, так как моей сестре захотелось дачу, а у нас с ней недружественные отношения. Отмечу, что сестра НИКОГДА НИЧЕГО не делала, не участвовала ни финансово, ни физически в сохранении дома. Мама говорит, что все это ее и я никто и ни на что не имею права. Так ли это? Неужели я не имею права ни на какую долю в доме бабушки и дедушки?!