Предмет доказывания - наличие регистрации договора аренды в органах юстиции.

Доказательства для ПАО «Гигант»:
1. Копия договора между ПАО «Гигант» и НИИ о приобретении части зд

Question

ПАО «Гигант» в 2016 г. приобрело в собственность у НИИ часть здания. После заключения договора и регистрации сделки выяснилось, что три из шести купленных помещений занимает арендатор - ООО «Мангуст», которое отказалось покинуть занимаемые им помещения, ссылаясь на договор аренды, заключенный с НИИ в 2016 г. Срок действия которого заканчивается только в 2018 г. ПАО предъявило иск о выселении арендатора, ссылаясь на отсутствие регистрации договора аренды в органах юстиции.
Определите предмет доказывания по делу.
Какие доказательства могут быть использованы сторонами?
Повлияет ли на решение вопросов то обстоятельство, что арбитражным судом уже вынесено решение по иску УФНС к ООО «Мангуст» и НИИ, связанному с незаконной предпринимательской деятельностью (сдачу в аренду помещений) и уходом от налогов?

Романов Александр Александрович · Accepted Answer

1.Законность владения спорными помещениями истца-собственника помещений. 2.Правомерность пользования спорными помещениями ответчика (возникновение прав аренды, законность владения помещениями на момент предъявления требований действительного собственника). 3.Законность заключения договора аренды а также его исполнения сторонами. Ну и правомерность поведения НИИ на всех стадиях исполнения аренды.. Это предмет доказывания по делу. Доказательства по делу: правоудостоверяющие документы на помещение (Свидетельство о праве собственности и пр.), правоустанавливающие документы на спорные помещения (договор аренды), техническая документация, Уставы организаций-юридических лиц, сведения из ЕГРП (Выписки, справки). На последний вопрос: обязательно. Это важное доказательство (документ), подтверждающий незаконность заключения договора аренды и, следовательно, незаконного владения помещениями в настоящее время арендатора.

Похожие вопросы

ОАО Гигантомаш предъявляет иск о выселении арендатора ООО МАНГУСТ из помещений, приобретенных компанией в собственность у НИИ.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59