Кто должен ремонтировать балкон, если он осыпается, но квартира приватизировать?

Здравствуйте! Если квартира приватизирована в данном случае право собственности на балкон распределено между владельцем приватизированной квартиры и жилищным фондом:

крыша, козырек, парапет принадлежат владельцу; несущая стена и выступающая плита – собственность ЖКХ.

Если ветхий балкон несет угрозу жизни соседей и прохожих, то владелец квартиры может:

самостоятельно совершить ремонт; подать иск в суд о взыскании потраченной денежной суммы. Во время закупок стройматериалов и проведения работ, сохраните все чеки, для того чтобы иметь все доказательства понесенных вами затрат.

Пост. Пр-а РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и.. ."

п. 2. В состав общего имущества включаются:

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, БАЛКОННЫЕ и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) ;

Обязанности по содержанию общедомового имущества несет Управляющая компания (УК) и в соответствии с Пост. Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" должна:

4.2.4.2. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.