Могу ли я выписать сестру из моего дома? Или продать его без её согласия.

Здравствуйте! Если сестра отказывается сниматься с регистрационного учета, то собственник вправе обращаться с исковым заявлением в суд и снять с регистрационного учета по решению суда.

Можете, если она не собственник, например, а Вы собственник жилого помещения и она не отказывалась от приватизации. Обратитесь в районный суд с заявлением о признании утратившим право пользования квартирой (ст.30 Жилищного кодекса РФ). Получив вступившее в законную силу решение суда, подать заявление в подразделение УВМ МВД - правопреемник УФМС о снятии его с регистрационного учета, после чего выселить с судебными приставами.

Если не собственник, продать можете. Если же жилье в общей долевой собственности (ст.246 ГК РФ), то нужно согласие всех собственников.

Если сестра является собственником дома, имеет преимущественное право на покупку доли. Снять с рег. учета можете в судебном порядке. Удачи.

Выписать сестру Вы не можете.

Ст. 31 ЖК РФ ограничивает Вас.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

А по продаже нужно смотреть документы на дом.

Для чего наймите юриста.

Можете и продать, и выписать, если у сестры нет доли в доме и она не является членом вашей семьи. Выписка производится через суд на основании ст.31 Жилищного кодекса РФ, для чего нужно подготовить и подать в районный суд по месту прописки исковое заявление в соответствии со ст.131 и 132 ГПК РФ. В принципе, можно продать дом и с прописанной сестрой, но тогда выписать ее через суд придется новым хозяевам.

Здравствуйте. Если Вы собственник то Вам нужно подать в районный суд следующее заявление. Вот образец. В

(наименование суда)

Истец:

(ФИО полностью, адрес)

Ответчик:

(ФИО полностью, адрес)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании утратившим право пользования жилым помещением

и снятии с регистрационного учета

Я являюсь собственником жилого помещения по адресу (область, город, улица, дом, квартира), на основании (указать документ: договор купли-продажи, мены, приватизации, свидетельство о праве наследования и др.). Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

С года в квартиру в качестве члена моей семьи был вселен ответчик (указать конкретные отношения), с моего согласия ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении.

С года наши отношения испортились, ответчик выехал на другое постоянное место жительства (указать куда, причины выезда), вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Фактически наши отношения с ответчиком прекращены, с момента выезда он перестал быть членом моей семьи.

Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в моей квартире. Наличие регистрации создает мне препятствия при продаже квартиры.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 17, 31 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

Прекратить право пользования ответчиком (ФИО полностью) жилым помещением по адресу (область, город, улица, дом, квартира).

Снять ответчика (ФИО полностью) с регистрационного учета в квартире по адресу (область, город, улица, дом, квартира).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

Копия искового заявления

Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

Копия договора купли-продажи (или другого документа, подтверждающего право собственности)

Копия свидетельства о регистрации права

Справка о регистрации по месту жительства

Документы, подтверждающие выезд ответчика, утрату семейных отношений

Дата подачи заявления г. Подпись истца Желаю удачи. В.

Вопрос не совсем понятен.. Будьте доры, поясните, сестра просто прописана или имеет какую-либо долю в Вашем доме? Она собственник или нет? Она каким-то образом может претендовать на Вашу собственность?

Здравствуйте Елена!

Если сестра не является собственником и не имеет доли в праве на жилое помещение, то соответственно, Вы можете в судебном порядке признать ее утратившей право на проживание в квартире.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Продать Вы также можете при условии, что на жилое помещение не зарегистрированы в установленном порядке права у сестры.

Здравствуйте. Можете выписать. Нужно обратиться в суд с иском о признании ее утратившей право пользования или с иском о выселении.