Собственник комнаты в коммунальной квартире вправе предоставить её другим лицам по договору коммерческого найма без предварительного согласия соседей-собственников других комнат, если квартира коммунальная (ст.30 ЖК РФ). Если же квартира приватизировалась как отдельная в общую долевую собственность, то предварительное письменное согласие всех сособственников обязательно (ст.247 ГК РФ). Если в комнату поселилось большое количество людей и приходится занимать очередь в туалет и ванную, не производится жильцами уборка МОП, они шумят в ночное время, устраивают скандалы, пьянствуют, то соседи могут через суд доказать, что их права ущемлены и ухудшились и требовать выселения проживающих и признания их договора недействительным. Налоговым органам можно сообщить о сдаче жилья и необходимости требовать уплаты налогов. Подразделение УФМС по жалобе проверить соблюдение законодательства о регистрации по месту жительства или по месту пребывания поселившихся жильцом. Ответственность лиц проживающих и лица поселившего жильцов установлена ст.19.15 КоАП РФ.

04.10.2011, 11:33

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Статья 19.15. Проживание гражданина Российской Федерации без документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорта)

Скрыпник Дмитрий Юрьевич

Юрист из города Волжский

5.0 508 отзывов

Если у вас долевая собственность (в свидетельствах указана доля, к примеру 1/4), то вы являетесь долевыми собственниками, то в этом случае требуется ваше разрешение. Если в собственности комнаты, то могут. Скорее всего у вас долевая собственность..

04.10.2011, 11:31

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Ограничений для этого у Ваших соседей нет, если у них в собственности комната, так как они вправе по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом. Можно говорить о каком-либо ограничении, если бы квартира находилась в общей долевой собственности и у них доля в прав собственности на всю квартиру..

06.10.2011, 22:07

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста