Получение государственной поддержки для приобретения жилья и налоговые вопросы - сумма налога и возможность возврата 13% в будущем

Елена Юрьевна, здравствуйте.

Поскольку продаваемому дому более 5 лет, то продавец освобождён от налога от продажи недвижимости.

Претендовать на получение вычета могут те покупатели жилья, которые являются плательщиками НДФЛ. Нужно помнить, что налоговая инспекция деньги не дарит, а лишь возвращает тот налог, который ранее был заплачен. Доход покупателя должен облагаться налогом по ставке 13%. К такому виду доходов относятся: заработная плата, доходы от продажи или аренды, премии, материальная помощь. Не подходят пенсии и стипендии, с которых НДФЛ не взимается, а также прибыль предпринимателей при упрощенной системе налогообложения (6 и 15%) и прочие виды доходов, например, выигрыши в лотерее и казино. Денежные средства за жилье должны быть уплачены самим налогоплательщиком, вычет получает только собственник жилья.

Важно, что имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилья производится за счет средств работодателей или иных лиц, материнского капитала, бюджетных субсидий. Как пояснили в Управлении ФНС России по Тюменской области, если сделка совершена с учетом средств господдержки, то вернуть можно будет только 13% с той суммы, которую покупатель внес сам. Например, если квартира стоимостью 3 млн рублей куплена с помощью субсидии в 1 млн рублей и ипотечного займа в 2 млн рублей, то налоговый вычет будет считаться только с 2 млн рублей – собственных средств налогоплательщика.