Как узаконить гараж, находящийся за пределами участка?

В соответствии с п.2 ст.222 ГК РФ

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пунктом 3 этой статьи установлено, что

право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определённом судом.

Таким образом, с учетом вышеуказанных норм, нужно установить, что нахождение гаража на этом участке допускается документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что является одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку.

После этого, нужно попытаться получить земельный участок под гаражом в собственность или в долгосрочную аренду в установленном порядке. Если это удастся, право собственности на гараж можно признать в судебном порядке.