Вопросы о разделе совместно приобретенной недвижимости - продажа доли земельного участка и выделение детям долей в другом жилье.

Question

В 2012 году приобрели земельный участок под ИЖС в общую долевую собственность, по 1/2 доли - на меня и супруга, в 2013 году взяли ипотечный кредит у Сбербанка на бывшего супруга на строительство жилого дома (я в качестве поручителя) 600 тыс руб, средства материнского капитала, а именно 408 тыс руб были переведены на счёт и погашена часть кредита после одобрения в Пенсионном фонде, вся оставшаяся сумма была выплачена в период по январь 2018 года. С мужем развелась в декабре 2017 года, а в январе самостоятельно погасила оставшуюся часть кредита. Из обременения у банка земельный участок выведен в марте 2018 года. На данный момент существует нотариальное обязательство разделить дом по долям между членами семьи - мной, бывшим мужем и детьми после введения его в эксплуатацию. Бывший муж уехал в другой город, участие в введение в эксплуатацию принимать не желает. Готов написать расписку об отказе от своей доли в доме после получения от меня денежной компенсации. Вопрос состоит в следующем. 1).имеет ли бывший муж право продать мне свою долю земельного участка, чтобы я самостоятельно вводила дом в эксплуатацию и оформляла на себя и детей? Если нет, то почему. 2). Существует ли закон, который позволяет выделить детям долю в другом жилье (есть ещё 3 х комнатная квартира) или обязательно только в этом доме? 3). Может ли бывший муж продать свою долю земли моему отцу, чтобы я в дальнейшем продолжала оформлять дом совместно с ним и выделять доли в этом доме? Или потом возникнут сложности и лишние траты денег при оформлении этой доли на меня? Если стоимость 1/2 доли земли 200 тыс, то при перепродаже должен ли будет отец уплатить налог 13% государству и сколько должна быть в моей собственности земля, чтобы мне не пришлось уплачивать в дальнейшем налог на продажу 13%?
4. Почему нотариус не взялся за сделку о том, что бы бывший супруг продал свою долю земли мне?

Титова Татьяна Алексеевна · Accepted Answer

Здравствуйте! Земельный участок у вас с бывшим супругом в долевой собственности (не общее имущество супругов) поэтому он может распорядиться своей долей в общем имуществе, в том числе продать вам свою долю (или вашему отцу с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ) ст. 209 ГК РФ Что касается возмещения имущества детям при продаже дома.. Если дети несовершеннолетние вам придется запрашивать согласие органов опеки на выделение долей в другом имуществе - ст. 37 ГК РФ По налогу - отцу придется платить налог при продаже имущества, которое было менее 5 лет в собственности. Но он может воспользоваться правом на налоговый вычет при продаже - до 1 млн рублей (ст. 220 НК РФ) тогда налог не нужно будет платить. Право на вычет действует и в отношении вас, если вы будете покупать участок (долю) у бывшего супруга.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

1. После оформления на него доли может продать вам. 2. обязательно в этом. В другом только при продаже, отчуждении 3. После оформления на себя может с соблюдением ст. 250 ГК РФ 4. Потому что он не может этого сделать на данном этапе.

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

Поскольку обременение снято, то бывший муж может продать Вам свою долю в праве собственности на земельный участок. С момента приобретения зем. участка прошло более трех лет, поэтому с дохода от продажи доли бывший муж освобожден от уплаты НДФЛ. Ст.209 ГК РФ, ст.217 НК РФ. Наделить детей долями в праве собственности Вы должны в том жилом помещении, на покупку или строительство которого был направлен материнский капитал. Ст.10 ФЗ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Бывший муж может продать долю в праве собственности на земельный участок, но дом, построенный с использованием средств мат. капитала должен быть оформлен в собственность родителей и детей. Другие собственники жилого помещения в долевой собственности не допускаются. Поэтому Вам не нужна сделка бывшего мужа с Вашим отцом. Почему нотариус отказ в оформлении сделки - спросите у нотариуса. Обратитесь к другому нотариусу, более грамотному.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

1.На основании ст 209 ГК РФ ваш бывший муж конечно имеет право продать вам свою долю 2.Нет такого закона, если использованы средства маткапитала то федеральный закон №256-ФЗ требует выделения долей именно в этом доме. 3 Бывший муж может продать свою долю вашему отцу только в том случае если вы в соответствии со ст 250 ГК РФ откажитесь купить долю, потому что согласно ст 250 ГК РФ в первую очередь вам бывший муж должен предложить купить долю В вашей собственности доля должна находиться не мене 5 лет чтобы потом при продаже не платить налог 4 Нотариус не взялся за дело только по одной причине, скорей всего доля не оформлена надлежащим образом.

Чередниченко Владислав Александрович · Answer

1. Имеет право продать свою долю, но сначала он должен оформить ее на себя, поскольку продать может только собственник согласно ст.209 ГК РФ. Но лучше не продать, а подарить, чтобы не платить налог. 2. Нет, такого закона не существует. Доли должны быть выделены именно в том жилом помещении, которое приобретается за счет средств материнского капитала. 3. Да, может. Это фактически ответ на первый вопрос. 4. Это вопрос к нотариусу. Может быть потому что супруг еще не оформил землю на себя.

Вопросы о разделе совместно приобретенной недвижимости - продажа доли земельного участка и выделение детям долей в другом жилье.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Вопрос о применении периодов 2013 и 2010 годов для расчета пособия по БиР при втором декретном отпуске

Раздел имущества - Должна ли бывшая супруга выделять долю в доме, построенном при использовании материнского капитала?

В октябре 2012 при разделе имущества решением суда бывшей супруге выделена доля в квартире, которая в ипотеке до 2018

Вопрос о переносе остатка имущественного налогового вычета на предшествующие периоды

Когда можно подать документы на налоговый вычет при строительстве дома?

Собственность на жилую недвижимость исчисляется с момента приобретения пая в 2012 году.

Проблемы после развода - борьба за долю в доме и автомобилях

В феврале 2018 года оплачивать ипотечный кредит перестал, сообщать, что не может оплачивать кредит не стал.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59