Правильно ли составлен договор для регистрации в юстиции?

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ с.Покровское Ростовская область. «___» октябрь 2011 г. иванов иван иванович 26.04.1926 г. р., место рождения: Ростовская обл. Неклиновский район с.Синявское, гражданство РФ, паспорт: 0001 №937082 выдан: 05.12.2000 г. Неклиновским РОВД Ростовской области именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице петрова петра петровича 10.11.1963 г. р. место рождения: г.Таганрог Ростовской обл., гражданство: РФ паспорт: серия 0008 №383441 выдан: 21.11.2000 г. отделением №4 отдела УФМС России по Ростовской области в г.Таганроге, код подразделения: 610-007, действующего на основании доверенности от 16.08.2011 г., нотариус Шпенева Н.В., г.Таганрог реестр за №5-4668 с одной стороны.

Сидоров сидор сидорович 13.06.1981 г. р. место рождения: Ростовская обл Мясниковский район х.Калинин, гражданство: РФ, паспорт: серия 0010 №875816 выдан: 10.12.2010 г. отделением №2 межрайонного отдела УФМС по Ростовской области в городе Ростове-на-Дону код подразделения: 610-011, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок, категория земель: Земли населённых пунктов - Земли под домами индивидуальной жилой застройки. Площадь: 900 кв.м. адрес Ростовская обл. Неклиновский район с. Синявское ул. Октябрьская 20, подтверждается: Свидетельством о государственной регистрации права. Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области. Выдано: 07.02.2011 г. 61-АЖ 152241. Кадастровый номер: 61:26:0060101:1055, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 61-61-30/003/2011-142, Документы основания: Решение Малого Совета Синявского сельского совета №2 от 27.03.1992 г. Жилой дом, назначение жилое. Площадь общая: 83.7 кв.м. Инвентарный номер: 16-01-0858. адрес Ростовская обл. Неклиновский р-н. с. Синявское, ул. Октябрьская 20. подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права. Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области. Выдано: 07.02.2011 г. 61-АЖ 152242, Кадастровый номер: 61:26:0060101:1055:1200., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 61-61-30/003/2011-143 Документы основания: Решение Малого Совета Синявского сельского совета №2 от 27.03.1992 г. Кадастровый паспорт здания, сооружения, обьекта незавершенного строительства № 16-01-0858 от 08.12.2010 г. именуемые в дальнейшем «Объект».

2. По заявлению Сторон Продавец продал Покупателю «Обьект» за 550000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

3. Рачёт между Сторонами производится следующим образом:

3.1 Денежная сумма в размере 83 000 (восемьдесят три тысячи) рублей оплачена Покупателем Продавцу за счёт собственных средств в день подписания предварительного договора «9» сентября 2011 г.

3.2 Денежная сумма в размере 467 000 (четыресто шестьдесят семь тысяч) рублей оплачивается:-за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России» (генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 30.08.2010, ИНН 7707083893, местонахождение: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, 19) (именуемого

Продавец Покупатель далее – Банк), в лице Ростовского отделения №5221/0366 по кредитному договору

№ 366/10085 от 30 сентября 2011 г. путём зачисления на счёт Покупателя с последующим перечислением на счёт Продавца в течении (5) дней с момента государственной регистрации настоящего договора купли-продежи Обьекта недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

- Объект недвижимости будет находиться в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Покупателя;

- залогодержателем по данному залогу будет являться Банк;

- права Залогодержателя удостоверяются Закладной;

- право залога у Продавца на указанный Обьект не возникает.

4.1. Продавец и Покупатель соглашаются с тем, что все условия договора купли-продажи, оговоренные в настоящем разделе, являются взаимовыгодными как для Продавца, так и для Покупателя.

4.2. Продавец гарантирует отсутствие претензий со Стороны третьих лиц на продаваемый Обьект, а также отсутствие арестов, обременений и запрещений или каки-либо иных обязательств.

4.3. Продавец гарантирует, что сделка заключается им не вследствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств на крайне невыгодных для него условиях и договор купли-продажи Объекта не является для него кабальной сделкой.

4.4. Продавец несет все расходы, связанные с подготовкой документов, указанных в п.

4.5. Покупатель несет расходы, связанные с заключением договора купли-продажи Обьекта, а также расходы по государственной регистрации перехода права собственности, права собственности и сделки.

4.6. Содержание статей 218, 429, пункта 4 статьи 445, статьи 460 ГК РФ Продавцу и Покупателю разъяснено.

4.7. Если в будущем Продавец или Покупатель будут уклоняться от заключения договора купли-продажи, то в соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского

Кодекса Российской Федерации противная сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор купли-продажи путем обращения в суд.

4.8. По всем вопросам, не оговоренным настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

4.9. Настоящий договор составлен на одном листе в трёх экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих равную юридическую силу.

Продавец: петров петр петрович 10.11.1963 г. р.;

Проживает: Ростовская обл., г.Таганрог, ул.1-я Котельная, дом 71, кв.233;

Тел. 8904 343 70 74

Покупатель: сидоров сидор сидорович 13.06.1981 г. р.;

Проживает: Ростовская обл., Неклиновский район с.Синявское, ул.Ленина 489;

Тел. 246 28 13

Продавец:/

(подпись)

Покупатель: /

(подпись)