Могу ли я за материнский капитал, купить долю в квартире, у родной сестры.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

То есть, речь в Законе идёт о жилом помещении, к которому в силу ст.16 ЖК РФ относятся в том числе, квартира, часть квартиры и комната. Согласно п.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Поэтому, если в результате сделки с сестрой Вы становитесь собственником целой квартиры или обособленной (изолированной) её части, позволяющей её отнести к жилому помещению (в которой можно проживать), то купить долю можно. Если речь идёт о покупке именно доли в праве собственности на квартиру, то такая возможность законом не предусмотрена; доля в праве собственности на квартиру, если она не обособлена в виде конкретного жилого помещения, не является жилым помещением.