Как продать унаследованный дом, если сестра не проживает и не прописана там?

Здравствуйте, Елена! Продать дом Вы не сможете до тех пор, пока не оформите право собственности в порядке наследования. Вы не написали, живете ли Вы в этом доме сами и прописаны ли Вы там (написали только о своей сестре). Наиболее целесообразно действовать следующим образом (привожу самую общую схему): обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче Вам свидетельства о праве на наследство; если нотариус сошлется на пропуск 6-месячного срока для принятия наследства, то в судебном порядке установить факт принятия Вами наследства (в порядке п.2 ст.1153 ГК РФ); после вступления решения суда в законную силу оформить Ваше право собственности на дом и после этого продать его в соответствии с Вашими пожеланиями.

В этой схеме, как Вы заметили, Ваша сестра вообще никак не участвует, и это неспроста. В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. А Ваша сестра как наследница, как я понимаю, никаких действий, связанных с принятием наследства, не совершала и совершать не хочет. При таких обстоятельствах непринятие ей наследства по своим юридическим последствиям равносильно ее отказу от наследства.

Конечно, здесь могут быть самые разные нюансы в зависимости от конкретных обстоятельств, я привел только общую схему.

С уважением, А.Д.Руслин.