Судебный спор с риелторским агентством - кто отвечает за ошибки и кто должен оплатить неустойку?

В мае прошлого года был заключен договор с риелт агенством на предмет продажи квартиры мужа. В течение полугода пришло только порядка 6 потенц покупателей. В результате также случайным образом (через знакомых) выяснилось, что доля мужа находится под запретом на регистрац действия. Мы очень удились, что риелтор агенства не уточнил эту информацию перед выставлением объекта недвижимости (квартиры) на продажу. Это послужило еще одним поводом отказаться от услуг данного риелтора и агенства где он работает путем написания заявления о расторжении договора. Есть момент - в договоре с данным агенством есть пункт, в котором говорится, что если агенство узнает что в течение полугода после расторжения договора мы продали квартиру тем потенциальным клиентам, которых приводил риелтор, то мы обязаны оплатить агенству неустойку в 100% размере. Так получилось, что ограничение (арест) доли мужа по квартире мы успешно сняли САМИ уже после расторжения договора с риелт агенством. И к нам обратился один из потенц покупатей, которого ранее приводил риелтор, с предложением купить у мужа квартиру. Сделка прошла успешно своими силами. Сейчас нам звонят юристы из этого риелт агенства и грозят судом с требованием возместить неустойку, так как мы продали квартиру тому потенц покупателю, которого приводил их риелтор. Вопрос: отвечает ли в данном случае это риелт агенство за чистоту слелки, в нашем случае, это момент, что риелтор не убедилась в том что квартира не находится под арестом. И почему мы,своими собственными силами решив все вопросы, после расторжения договора с риелт агенством, должны им еще что-то оплачивать. Я понимаю, что мы подписывали договор с этими злосчастными пунктами, но риелтор сработала вяло и некомпетентно. Есть ли правда на нашей стороне, если возникнут судебные споры?