Спор о правомерности перерасчета за отопление после покупки квартиры - кто прав - жилищно-коммунальная организация или новый владелец?

Question

Купили квартиру. В техпаспорте и во всех документах площадь квартиры 50.6. Договор с ЖКО на отопление заключался на 50.6. В квитанциях выставляли 52.6. (По старым данным). На заявление с предоставлением выписки из ЕГРН по перерасчету за весь отопительный сезон - отказали, сославшись на положение в связи с переобменом. На сколько правомерен отказ, если переобмера не было - мы квартиру купили уже с такой площадью, и договор подписан со стороны ЖКО на 50.6 квадратов. ЖКО должно было завести новый лицевой счет с новыми данными?

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

Отказ в перерасчете является неправомерным Если отказали то теперь вам следует обращаться в суд ст 3 гПК РФ с иском ст 131 гПК РФ о понуждении ЖКО сделать перерасчет В качестве доказательства вашего требования стст 55 и 56 гПК РФ предоставьте выписку из ЕГРН, которая подтверждает площадь квартиры А так получается что лишняя плата за отопление за 2 кв.м является неосновательным обогащением жКО ст 1102 гК РФ, которая подлежит либо перерасчету излишне уплаченное может пойти в оплату будущего периода либо возврату.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

ЖКО нарушила Ваши права. В договоре указаны 50,6 кв. м. За них и платите. Можете подать иск о возврате неосновательного обогащения по ст. 1102 ГК РФ. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Новый лицевой счёт не заводится - нет оснований. Они обязаны исполнять требования договора.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Добрый день. Предъявите письменную претензию на этот счет в УК о перерасчете. В случае отказа в удовлетворении требований, обратитесь в суд с иском в порядке ст.131-132 ГПК РФ, примените ст.196 ГК РФ. Удачи Вам и всего хорошего.

Шляхов Вячеслав Гаврилович · Answer

Добрый день! ЖКО не имеет право производить обмеры квартир. Это входит в обязанности владельцев, для этого вызывается сотрудник БТИ. Однако работники ЖКО грубо нарушают требования ЖК РФ и ГК РФ. Действуйте по договору, и оплачивайте исходя из размеров, указанных в договоре. Ведь ЖКО не оспаривало этот договор, значит сами и несут ответственность.

Спор о правомерности перерасчета за отопление после покупки квартиры - кто прав - жилищно-коммунальная организация или новый владелец?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Расхождение данных между росреестром и БТИ - что делать с взносами на капитальный ремонт при незаконной перепланировке?

Вставка новой площади квартиры в свидетельстве на наследство - стоит ли настаивать на замене?

Проблемы с перерасчетом коммунальных услуг - особенности и возможные пути решения

Можно ли завести новый лицевой счет, если старые хозяева квартиры еще не выписались?

ТСЖ требует оплату за содержание и ремонт жилого фонда с учетом площади балконов - нужно ли предоставить выписку из ЕГРН?

Отказ в перерасчете и включении отопления балкона - правомерны ли действия УК?

Площадь лоджии включена в общую площадь квартиры - проблема выписки ЕГРН

Рассмотрение компенсации за недостающую площадь в квартире при договоре долевого участия

Отказ управляющей компании в перерасчете счета - правомерность действий?

Проблемы с открытием нового лицевого счёта из-за долгов от старых собственников - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59