Обоснованность требования банка о нотариальном заявлении об отсутствии наследников при сделке купли-продажи квартиры

Question

Здравствуйте, уважаемые юристы!
Есть сделка купли-продажи квартиры. Я продавец. Покупатели берут ипотеку, чтобы выплатить мне часть суммы. При этом банк требует от меня, как от продавца, нотариальное заявление об отсутствии иных наследников.
Квартира получена мною в наследство полтора года назад, наследственное дело закрыто, все документы на руках. Как грамотно разъяснить банку, что его требование необосновано?

Жданов Александр Андреевич · Accepted Answer

Уважаемый В.А.
Работники банка действуют на основании регламента, утвержденного Правлением этого банка. Если в регламенте указано, что от продавца квартиры необходимо получить нотариально удостоверенное заявление об отсутствии наследников, то работники банка будут требовать этого заявления и убедить их в обратном будет невозможно.
Если Вы не предоставите банку этот документ, то покупателю квартиры откажут в выдаче ипотеки, так как банк невозможно принудить выдать кредит человеку, если он (банк) этого делать не хочет. Если покупатель не получит кредит, то он не купит вашу квартиру, соответственно от срыва сделки пострадаете в конечном счете Вы.
Поэтому в Вашем случае рациональнее предоставить весь пакет документов, который требует банк. Разъяснить банку Вы ничего не сможете, так как Ваши доводы никому не будут интересны, точнее говоря, их даже слушать никто не будет. Нет документов, перечисленных в регламенте - ипотечный кредит не будет выдан. Удачи!

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Это типовое требование банка. Можете подписать заявление о том, что наличие иных наследников вам неизвестно. Так будет более правильно юридически.

Обоснованность требования банка о нотариальном заявлении об отсутствии наследников при сделке купли-продажи квартиры

Похожие вопросы

Банк требует предоставить копию СНИЛСа при оформлении ипотеки - что произойдет, если продавец откажется?

Риски продавца при альтернативной сделке с опекой и ипотекой - как обезопасить себя?

Денежные переводы при продаже квартиры с ипотекой - кому и как подготовить документы для перевода денег продавцу?

Потеря расписки при оформлении налогового вычета - последствия для покупателя недвижимости в СПб

Необходимость обновления нотариального согласия на продажу квартиры при оформлении ипотеки в Сбербанке

Требование банка на выписку из квартиры - законно ли оно при покупке в ипотеку?

Требование банка на составление одного договора при покупке квартиры по ипотеке с несколькими продавцами – обосновано?

Покупка квартиры в ипотеке - что делать, если продавец отказался продавать и как вернуть деньги

Можно ли составить предварительный договор купли-продажи с продавцом, у которого квартира в залоге у банка

Схема передачи денег для покупки квартиры с частичной оплатой наличными и частичной оплатой через ипотеку - Этапы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59