Обоснованность требования банка о нотариальном заявлении об отсутствии наследников при сделке купли-продажи квартиры

Вопрос №14196306 из г. Иркутск
опубликован 12.05.2018, 13:02

Здравствуйте, уважаемые юристы! Есть сделка купли-продажи квартиры. Я продавец. Покупатели берут ипотеку, чтобы выплатить мне часть суммы. При этом банк требует от меня, как от продавца, нотариальное заявление об отсутствии иных наследников. Квартира получена мною в наследство полтора года назад, наследственное дело закрыто, все документы на руках. Как грамотно разъяснить банку, что его требование необосновано?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Жданов Александр Андреевич

Юрист Москва, стаж 26 лет

4.8 5072 отзыва

Уважаемый В.А.

Работники банка действуют на основании регламента, утвержденного Правлением этого банка. Если в регламенте указано, что от продавца квартиры необходимо получить нотариально удостоверенное заявление об отсутствии наследников, то работники банка будут требовать этого заявления и убедить их в обратном будет невозможно.

Если Вы не предоставите банку этот документ, то покупателю квартиры откажут в выдаче ипотеки, так как банк невозможно принудить выдать кредит человеку, если он (банк) этого делать не хочет. Если покупатель не получит кредит, то он не купит вашу квартиру, соответственно от срыва сделки пострадаете в конечном счете Вы.

Поэтому в Вашем случае рациональнее предоставить весь пакет документов, который требует банк. Разъяснить банку Вы ничего не сможете, так как Ваши доводы никому не будут интересны, точнее говоря, их даже слушать никто не будет. Нет документов, перечисленных в регламенте - ипотечный кредит не будет выдан. Удачи!

12.05.2018, 13:15

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 6 минут