Риски продавца при альтернативной сделке с опекой и ипотекой - как обезопасить себя?

Здравствуйте, Мария! Давайте по порядку.

1. Как правило через суд, если в договоре не предусмотрен односторонний отказ от исполнения договора либо его расторжения. И не аннулировать, а расторнуть наверное (ст.450-453 ГК РФ). В общем случае согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

2. Т.е. чтобы не пришлось доказывать существенное нарушение условий договора, стоит прописать конкретные случаи в ДОГОВОРЕ, на основании которых договор может быть расторгнут. Это страховка стороны сделки, т.к. в суде зачастую практически невозможно доказать существенное нарушение условий договора. Именно так себя и обезопасите. Если есть конкретная ситуация, которая может быть препятствием в сделке, то стоит ее прописать в договоре (явно или обще, но чтобы можно было обыграть). 3. Ну и деньги передавать через аккредитив после успешной регистрации права собственности.

4. Наличие же доли несовершеннолетних в новой квартире не повод усложнять процесс. Просто при отчуждении их долей нужно разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ). Так что если в альтернативной сделке такое разрешение требуется, то проверьте его наличие и снимите себе копию.

P.S. Ну а плагиат из Интернета можете и сами найти:

anteinn.ru

Здравствуйте, Мария!

У Вас в вопросе какие то взаимоисключающие вещи.

Сначала пишите что договор грамотно составлен, с учетом всех рисков, а потом спрашиваете как себя защитить.

Ну если у вас грамотно договор составлен то он и должен защищать.

Там должны быть грамотно прописаны условия расторжения во внесудебном

порядке (ст. 450 ГК РФ), чтобы не только через суд было.

Наличие несовершеннолетних никак не усложнит процесс.

Надо брать Ваш договор и смотреть. А возможно редактировать.

Т.к. если у вас подобные вопросы возникли, то очевидно что там много чего не учтено.

И "грамотность" этого договора весьма условная.

Мария, добрый день.

По Вашим вопросам:

1)продавец сможет защитить свои права через суд, согласно статьи 3 ГПК РФ

2) Да, через суд у большинства, но можно предусмотреть и условие в договоре

Статья 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3)Да, может усложнить процесс, так как в сделках, где участвуют несовершеннолетние дети, всегда есть риски

4) Продавцу важно проверить заключение опеки или разрешение на продажу квартиры покупателей

В соответствии с п. 1 ст. 65 Семейного кодекса РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей

-----------

С уважением.