Как применить налоговые льготы при продаже двух объектов недвижимости?

Вопрос №14206604 из г. Краснодар
опубликован 15.05.2018, 18:28

Спасибо за классный ответ. Поясните ещё пожалуйста.

Имел в собственности два обьекта недвижимости: 1 квартира в г.Тюмень, которая находилась в собственности более 3-х лет и была куплена до 2016 года; 2. Летняя кухня и земля в долевой собственности, которые были проданы менее чем за 1 000 000 руб. Оба обекта недвижимости были проданы в апреле - мае, 2017 года. Могу ли я чтобы не платить налог, к 1 объекту недвижимости применить, то что он в собственности более трех лет, а ко 2 обьекту недвижимости, применить, то что стоимость продажи менее 1 000 000 руб.?

Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется

1. По квартире. Если действительно по датам, она была в собственности более 3-х лет, то налогооблагаемого дохода не будет.

2. По земле с летней кухней. Согласно пп. 1 ч. 2 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет от продажи имущества предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

Поэтому в принципе вы имеете право на такой вычет.

В этом случае нужно будет подать декларацию, но только по этим объектам (без квартиры).

И ещё раз напомню, что если цена на земельный участок и летний дом указана менее 70% их кадастровой стоимости, то налог взимается не с указанной в договоре суммы, а с 70% цены по кадастровым данным.

Поэтому, если Вы продали земельный участок с летним домом менее 1 млн. рублей, а 70% их кадастровой стоимости например 1500000 рублей, то налог будет рассчитываться с этой суммы за минусом вычета, т.е. налог придется уплатить с 500000 рублей.

16.05.2018, 06:39
Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос


Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 12 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2

Хотел уточнить один момент. Я читал в интернете что если недвижимость была куплена до 1 января 2016 года то я должен буду платить налог с суммы которая указана в договоре и что сумма в кадастровом номере не имеет никакого значения. Это достоверная информация? Я правильно понял?

17.05.2018, 01:32

Юристы ОнЛайн: 19 из 47 455 Поиск Регистрация

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских