Как применить налоговые льготы при продаже двух объектов недвижимости?

1. По квартире. Если действительно по датам, она была в собственности более 3-х лет, то налогооблагаемого дохода не будет.

2. По земле с летней кухней. Согласно пп. 1 ч. 2 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет от продажи имущества предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

Поэтому в принципе вы имеете право на такой вычет.

В этом случае нужно будет подать декларацию, но только по этим объектам (без квартиры).

И ещё раз напомню, что если цена на земельный участок и летний дом указана менее 70% их кадастровой стоимости, то налог взимается не с указанной в договоре суммы, а с 70% цены по кадастровым данным.

Поэтому, если Вы продали земельный участок с летним домом менее 1 млн. рублей, а 70% их кадастровой стоимости например 1500000 рублей, то налог будет рассчитываться с этой суммы за минусом вычета, т.е. налог придется уплатить с 500000 рублей.