Как продать долю квартиры, принадлежащую 18-летнему ребенку, находящемуся за границей?

Вопрос №14216236 из г. Москва
опубликован 18.05.2018, 12:55

Question

Нужно продать 1/3 квартиры. Доля принадлежит моему 18-летнему сыну. Сособственниками являются новая жена бывшего мужа и его несовершеннолетняя дочь. Бывший муж и его семья имеют двойное гражданство (США). Сейчас узнали, что они в настоящий момент находятся на территории США, и там у них родился еще один ребенок. По возвращению в Россию они хотят зарегистрировать его данной квартире, и после этого выкупить у сына его часть квартиры, в том числе при помощи материнского капитала. Материнский капитал пока не оформлялся. Сколько это занимает времени? Как регистрация нового ребенка отразится на доле моего сына? Если доля уменьшается то как мы можем препятствовать регистрации этого ребенка до того момента как они выкупят долю (на момент возвращения ребенку будет 6 месяцев)? Как происходит в нашем случае продажа доли? Смущает материнский капитал. Правильно ли я понимаю, что в любом случае мы получаем деньги, а не сертификат? Можем ли мы сейчас без них продать свою долю? Спасибо.

Погудина Юлия Алексеевна · Accepted Answer

Людмила, добрый день. Регистрация новорожденного никак не влияет на размер доли Вашего сына в праве собственности на квартиру. Однако, Ваши родственники как сособственники в случае продажи Вами принадлежащей Вам доли имеют преимущественное право покупки. То есть для соблюдения их прав от имени Вашего сына им должно быть направлено уведомление о том, что доля продается с указанием предлагаемой цены продажи. Уведомление оформляется нотариусом и направляется по месту регистрации сособственников. В месячный срок они должны дать ответ. Отсутствие ответа трактуется как отказ сособственников от преимущественного права. И Вы можете свободно продавать свою долю третьим лицам по цене не ниже указанной в уведомлении.
При продажи доли с использованием покупателем материнского капитала продавец получает деньги, а не сертификат. На это счет не волнуйтесь.

Черноздова Марина Сергеевна · Answer

Здравствуйте, Людмила! Регистрация кого-бы то ни было в квартире не может уменьшить долю Вашего сына; Ваш сын, как собственник доли в квартире, имеет право ее продать, но сначала он должен предложить ее выкупить другим собственникам долей в квартире а если они в течение 30 дней не дадут согласие на выкуп его доли, то он имеет право продать ее любым третьим лицам; все сделки с долями подлежат обязательному оформлению у нотариуса.
С уважением, Марина Сергеевна.

Как продать долю квартиры, принадлежащую 18-летнему ребенку, находящемуся за границей?

Похожие вопросы

Как продать долю в квартире на материнский капитал и избежать последствий долга перед банком?

Как оформить право собственности на долю квартиры при неуплате долга?

Вопрос об обязанности наследников умершей дочери возместить долг за неоплаченные коммунальные платежи\n2.

Вопросы по дележке однокомнатной квартиры с использованием материнского капитала

Наследственный вопрос при продаже квартиры, полученной в ипотеку и выделяемой долей на несовершеннолетнего ребёнка.

Какие права у меня на половину квартиры после развода?

Как использовать материнский капитал для выкупа доли в квартире и возможность передачи этой квартиры в дар сыну

Может ли бывший муж продать свою долю в квартире, если я хочу передать ее младшему сыну?

Как будет делиться квартира при разводе - права собственности и распределение долей

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59