Как решить вопрос с задолженностью по коммунальным платежам, возникшей после покупки квартиры

Вопрос №14219377 из г. Санкт-Петербург
опубликован 19.05.2018, 13:43

Купили с мужем квартиру в ноябре 2017 г, с момента вступления в собственность все оплачивали вовремя. В мае пришел квиток якобы с 2009 имеется задолженность по квартплате и по пени. Лицевой счет переоформляли на себя (т.е. л/сч остался прежний, но стал на нашу фамилию). При покупки продавец предоставлял справку из ТСЖ, что долгов нет, так же в договоре купли-продажи указано, что квартира продается без долгов. Более того, долг который пришел выписан на другого человека, т.е.даже не на продавца и не на "продавца продавца",на кого-то пятого в нашей цепочке за все эти года. Что делать в этой ситуации, и надо ли оплачивать этот долг? Правомерно ли это все? А если коммунальщики подадут в суд?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Филиппова Ольга Александровна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 15 лет

4.8 1810 отзывов

Мария!

Это не Ваш долг, и погашать его Вы не обязаны. Оснований для обращения в суд нет.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (статья 153 ЖК РФ)

19.05.2018, 13:57

Спасибо за дельный совет!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 199. Применение исковой давности

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Не надо оплачивать. За долг вы платите с даты регистрации права собственности (ст. 153 ЖК РФ). Если пойдут в суд - суд им откажет.

19.05.2018, 13:45

То что нужно. Спасибо!

Спросить юриста

Рыльков Лев Александрович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 37 лет

4.5 7886 отзывов

Пока ничего не делать. И долг оплачивать НЕ НАДО. Пусть "коммунальщики" подают в мировой суд заявление о вынесении судебного приказа, который легко отменяется.

Кроме того, Вы вправе заявить о том, что Вы ненадлежащий должник-ответчик, так как обязанность по оплате ЖКУ возникла именно у Вас с момента передачи Вам квартиры по Акту приёмки-передачи.

После отмены судебного приказа "коммунальщики" вправе обратиться теперь уже в районный суд с иском к Вам.

Но Вы в судебном заседании вправе ходатайствовать о применении исковой давности (ст. 199 ГК РФ) и опять заявить о том, что Вы ненадлежащий ответчик по указанной выше причине.

19.05.2018, 18:21

Спросить юриста