Как решить вопрос с задолженностью по коммунальным платежам, возникшей после покупки квартиры

Question

Купили с мужем квартиру в ноябре 2017 г, с момента вступления в собственность все оплачивали вовремя. В мае пришел квиток якобы с 2009 имеется задолженность по квартплате и по пени. Лицевой счет переоформляли на себя (т.е. л/сч остался прежний, но стал на нашу фамилию). При покупки продавец предоставлял справку из ТСЖ, что долгов нет, так же в договоре купли-продажи указано, что квартира продается без долгов. Более того, долг который пришел выписан на другого человека, т.е.даже не на продавца и не на "продавца продавца",на кого-то пятого в нашей цепочке за все эти года. Что делать в этой ситуации, и надо ли оплачивать этот долг? Правомерно ли это все? А если коммунальщики подадут в суд?

Филиппова Ольга Александровна · Accepted Answer

Мария!

Это не Ваш долг, и погашать его Вы не обязаны. Оснований для обращения в суд нет.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (статья 153 ЖК РФ)

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Не надо оплачивать. За долг вы платите с даты регистрации права собственности (ст. 153 ЖК РФ). Если пойдут в суд - суд им откажет.

Рыльков Лев Александрович · Answer

Пока ничего не делать. И долг оплачивать НЕ НАДО. Пусть "коммунальщики" подают в мировой суд заявление о вынесении судебного приказа, который легко отменяется.

Кроме того, Вы вправе заявить о том, что Вы ненадлежащий должник-ответчик, так как обязанность по оплате ЖКУ возникла именно у Вас с момента передачи Вам квартиры по Акту приёмки-передачи.

После отмены судебного приказа "коммунальщики" вправе обратиться теперь уже в районный суд с иском к Вам.

Но Вы в судебном заседании вправе ходатайствовать о применении исковой давности (ст. 199 ГК РФ) и опять заявить о том, что Вы ненадлежащий ответчик по указанной выше причине.

Как решить вопрос с задолженностью по коммунальным платежам, возникшей после покупки квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Юристы ЖК требуют покрыть задолженность на закрытом лицевом счету – обоснованы ли их требования?

В 2008 году в связи с тем, что брат не оплачивал квартплату разделили лицевые счета.

Проблема с долгами после покупки квартиры по ипотеке - что делать?

Владелец проданной квартиры столкнулся с необоснованным долгом за коммунальные платежи - как решить проблему?

Как защитить себя от ошибочной задолженности за квартплату после продажи квартиры

Как оплатить долги за квартиру, приобретенную с долгами?

Купили квартиру в городе Архангельске, дом обслуживают две управляющие компании, ЮГ и МОЙ ДОМ.

Выявление задолженности по электроэнергии за 2009 год после покупки квартиры - кто должен оплачивать?

Купил квартиру с долгом за теплоснабжение - кто должен оплатить - покупатель или продавец?

Проданная квартира оказалась с долгами - Как решить проблему задолженности ЖКХ после продажи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59