Угрозы и разрушение после покупки квартиры с торгов - юридические аспекты и вопросы ответственности

Вопрос №14221740 из г. Калининград
опубликован 20.05.2018, 12:44

Question

Здравствуйте. Купили квартиру с торгов. Еще до продажи с торгов в квартире был сделан ремонт бывшим собственником, который пока еще зарегистрирован и проживает в квартире (суд по снятию с регистрации в процессе). Он угрожает разломать все (ламинат, плитку, обои, провода, двери и т.п.), если мы не заплатим ему 190 тысяч руб. 
1. Имеет ли он на это право? 
2. Если нет, то какая ответственность для него? Если только материальная, то взять потом с него будет нечего.
3. Имеет ли зарегистрированный право проживать без согласия собственника?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

1) Нет.

2) Если уже купили, то зарегистрируйте право собственности в Росреестре (ст.8.1 ГК РФ), чтобы юридически это была Ваша собственность. В этом случае будет уголовная ответственность по статье 167 УК РФ. Но предварительно под любым предлогом нужно с парой свидетелей прийти в эту квартиру на переговоры и заснять состояние квартиры, а лучше это сделать с должностным лицом, из того же ФССП в рамках исполнительного производства, составить соответствующий акт.

3) Пока зарегистрирован имеет. Когда через суд признаете его утратившим право пользования через суд, тогда не будет иметь права без согласия собственника проживать (ст.30 Жилищного кодекса РФ).

Колковский Юрий Валерьевич · Answer

1. Имеет ли он на это право?

Нет не имеет

2. Если нет, то какая ответственность для него? Если только материальная, то взять потом с него будет нечего.

Все зависит отразмера ущерба

3. Имеет ли зарегистрированный право проживать без согласия собственника?
Вам нужно СРОЧНО снимать его с регистрации.

Шабанов Николай Юрьевич · Answer

Здравствуйте! Если ремонт был произведен до торгов, то никакой компенсации требовать бывший собственник не имеет права. Если причинит материальный ущерб, то его ждет согласно УК РФ Статья 167. Умышленные уничтожение или повреждение имущества

1. Умышленные уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба, -

наказываются штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

Без согласия собственника жить в квартире никто не имеет права.

Угрозы и разрушение после покупки квартиры с торгов - юридические аспекты и вопросы ответственности

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Бывший собственник не хочет выписываться - как решить проблему при продаже приватизированной квартиры?

Как зарегистрировать человека в квартире с неснятой регистрацией бывших собственников?

Вопрос по выписке из квартиры через суд - Могут ли трое собственников выписать старого собственника без согласия нового?

С каким судом следует обратиться для снятия с регистрации и выселения зарегистрированных лиц из квартиры, принадлежащей мне

Как выселить и снять с регистрации бывших собственников квартиры, приобретенной с торгов по решению суда

Что делать, если бывший собственник испортит мебель умышленно, либо заберет ее до/после выселения?

Какие случаи позволяют родственнику зарегистрироваться в квартире без согласия ее собственника?

Что будет с моей регистрацией и правом проживания, если приватизированная квартира с двумя собственниками продастся?

Продажа ипотечной квартиры бывшей супруги - вопросы ремонта и отделки для нового собственника

Имеет ли она право совершать какие-то действия в отношении этой квартиры без согласия внучки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59