Не оформлена земля под приобретенным зданием - возможности и варианты оформления

Вопрос №14226469 из г. Ульяновск
опубликован 21.05.2018, 20:12

Планируем покупку не жилого помещения (одноэтожного отдельно стоящего здания)

Данное здание было куплено в 20.01.2015 года ООО"П" с торгов при реализации имущества муниципального унитарного предприятия совхоз "А" объявленного банкротом.

На здание есть договор купли-продажи, свидетельство на прово собственности, паспорт БТИ.

А вот земля под зданием не оформлена, более того участок не определен и соответственно не стоит на кадастровом учете.

Новый собственник ООО "П" никак не оформлял землю, нет ни договора аренды ни договора на право собственности.

При покупке здания как будет оформлен участок можно заключить только договора аренды или есть возможность оформить его в собственность?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65332 отзывa

Без земли покупать нельзя.

Понятно, что Вы будете пользоваться той частью зем участка, что необходима для использования здания, но потом окажется это самострой или еще что..

Без земли не советую совсем покупать, пусть оформят сначала сами, хотя бы аренду.

21.05.2018, 20:31

Наконец-то все понятно, благодарю!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 11 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

Статья 39.17. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

8 800 505-91-11

Юрист из города Париж, стаж 17 лет

4.7 95 отзывов

Предыдущий собственник не обязан оформлять землю в собственность. После покупки Вы можете самостоятельно оформить земельный участок либо в собственность либо в аренду, но при условии соответствия вида разрешенного использования градостроительному зонированию (и если есть условия при которых земля не может находится в частной собственности)

21.05.2018, 20:23

Спасибо, теперь все ясно.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Адвокат из города Москва, стаж 22 годa

4.7 661 отзыв

Видимо земля под зданием в находится в муниципальной собственности. Можно уточнить на сайте Росреестра.

В этом случае собственник здания имеет право на приобретение участка в собственность или аренду в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса РФ без проведения торгов. Процедура описана в ст. 39.14, 39.17 ЗК РФ.

Следует поинтересоваться причинами по которым это не сделал предыдущий собственник, возможно наличие препятствий, которые не позволят решить вопрос во внесудебном порядке.

21.05.2018, 20:36

Благодарю за грамотную консультацию!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста