Не оформлена земля под приобретенным зданием - возможности и варианты оформления

Вопрос №14226469 из г. Ульяновск
опубликован 21.05.2018, 20:12



Планируем покупку не жилого помещения (одноэтожного отдельно стоящего здания)

Данное здание было куплено в 20.01.2015 года ООО"П" с торгов при реализации имущества муниципального унитарного предприятия совхоз "А" объявленного банкротом.

На здание есть договор купли-продажи, свидетельство на прово собственности, паспорт БТИ.

А вот земля под зданием не оформлена, более того участок не определен и соответственно не стоит на кадастровом учете.

Новый собственник ООО "П" никак не оформлял землю, нет ни договора аренды ни договора на право собственности.

При покупке здания как будет оформлен участок можно заключить только договора аренды или есть возможность оформить его в собственность?

Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется

Без земли покупать нельзя.

Понятно, что Вы будете пользоваться той частью зем участка, что необходима для использования здания, но потом окажется это самострой или еще что..

Без земли не советую совсем покупать, пусть оформят сначала сами, хотя бы аренду.

21.05.2018, 20:31
Оценка автора вопроса:
Наконец-то все понятно, благодарю!
Задать вопрос юристу

Предыдущий собственник не обязан оформлять землю в собственность. После покупки Вы можете самостоятельно оформить земельный участок либо в собственность либо в аренду, но при условии соответствия вида разрешенного использования градостроительному зонированию (и если есть условия при которых земля не может находится в частной собственности)

21.05.2018, 20:23
Оценка автора вопроса:
Спасибо, теперь все ясно.
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Видимо земля под зданием в находится в муниципальной собственности. Можно уточнить на сайте Росреестра.

В этом случае собственник здания имеет право на приобретение участка в собственность или аренду в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса РФ без проведения торгов. Процедура описана в ст. 39.14, 39.17 ЗК РФ.

Следует поинтересоваться причинами по которым это не сделал предыдущий собственник, возможно наличие препятствий, которые не позволят решить вопрос во внесудебном порядке.

21.05.2018, 20:36
Оценка автора вопроса:
Благодарю за грамотную консультацию!
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Юристы ОнЛайн: 84 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 327 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 26 078 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Ашарина О. А.
5 326 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 790 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.9 8 371 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 421 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 44 314 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5 264 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
5 12 169 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
4.7 1 571 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 177 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Екатеринбург
Исаева Е.Ю.
4.8 43 204 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 150 948 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.3 31 805 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
5 1 264 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Краснодар
Шарапов В. А.
5 1 618 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 967 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ставрополь
Лигостаева А.В.
4.4 122 159 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
3.7 7 751 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.7 1 422 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
3.6 10 538 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 075 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
4.3 433 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Липецк
Лопатин Д. Н.
4.9 2 912 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских