Не оформлена земля под приобретенным зданием - возможности и варианты оформления

Question

﻿
Планируем покупку не жилого помещения (одноэтожного отдельно стоящего здания) 
Данное здание было куплено в 20.01.2015 года ООО"П" с торгов при реализации имущества муниципального унитарного предприятия совхоз "А" объявленного банкротом.
На здание есть договор купли-продажи, свидетельство на прово собственности, паспорт БТИ.
А вот земля под зданием не оформлена, более того участок не определен и соответственно не стоит на кадастровом учете.
Новый собственник ООО "П" никак не оформлял землю, нет ни договора аренды ни договора на право собственности.
При покупке здания как будет оформлен участок можно заключить только договора аренды или есть возможность оформить его в собственность?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Без земли покупать нельзя.
Понятно, что Вы будете пользоваться той частью зем участка, что необходима для использования здания, но потом окажется это самострой или еще что..
Без земли не советую совсем покупать, пусть оформят сначала сами, хотя бы аренду.

Эринью Анна Олеговна · Answer

Предыдущий собственник не обязан оформлять землю в собственность. После покупки Вы можете самостоятельно оформить земельный участок либо в собственность либо в аренду, но при условии соответствия вида разрешенного использования градостроительному зонированию (и если есть условия при которых земля не может находится в частной собственности)

21.05.2018, 20:23

Спасибо, теперь все ясно.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Мелехина Надежда Владимировна · Answer

Видимо земля под зданием в находится в муниципальной собственности. Можно уточнить на сайте Росреестра.

В этом случае собственник здания имеет право на приобретение участка в собственность или аренду в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса РФ без проведения торгов. Процедура описана в ст. 39.14, 39.17 ЗК РФ.

Следует поинтересоваться причинами по которым это не сделал предыдущий собственник, возможно наличие препятствий, которые не позволят решить вопрос во внесудебном порядке.

21.05.2018, 20:36

Благодарю за грамотную консультацию!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Не оформлена земля под приобретенным зданием - возможности и варианты оформления

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Как получить право собственности на незаконно построенное здание в Крыму и осуществить коммерческую деятельность?

Собственник земли препятствует нам в доступе к зданию, более того, сам пользуется им.

Право собственности на земельный участок под зданием - проблемы и возможные решения

Процедура оформления собственности на здание - необходимые документы и шаги

Необходимость заключения договора аренды земли на которой стоит здание и проведение земляных работ для благоустройства

Проблема с назначением помещения в здание при оформлении кадастрового паспорта

Что должен платить государству собственник - земельный налог?

Проблемы с арендой земли - Юридические нюансы после выкупа помещений в здании

Может ли он обратиться к администрации с иском о прекращении права собственности?

Возможна ли сделка купли-продажи помещения без св-ва о праве собственности на помещение при наличии св-ва о праве

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59