Возврат задатка в случае отказа банка - юридический статус и форма написания расписки

Вопрос №1423115 из г. Волжск
опубликован 13.10.2011, 17:51

Question

Продавец недвижимости написала в произвольной форме расписку о получении денег (задатка) за предстоящую сделку, которая не состоялась по причине того, что покупателю было отказано банком в получении кредита. Сроки в расписке не оговаривались. Может ли покупатель (не состоявшийся) потребовать свои деньги обратно? Существует ли форма написания таких расписок? И если не по форме оформлена расписка (от руки в произвольном стиле), имеет ли такая расписка юридический статус, или суд её признает авансом?

Дозоров Игорь Владимирович · Accepted Answer

Уважаемая Автор вопроса, в Вашей ситуации переданные деньги являются авансом. При отсутствии заключенного договора купли-продажи продавец не имеет права их удерживать и должен возвратить деньги по первому требованию Это не займ, где срок имеет значение. Отсутствие нотариального удостоверения расписки никакого значения не имеет. Требуйте возврата, при отказе в суд.

Успехов.

Киселева Татьяна Эдуардовна · Answer

если расписка написана в произвольной форме, но в ней указаны все существенные условия предстоящей сделки, то есть предмет сделки, стоимость, определены стороны, она подписана, то этого вполне достаточно. Однако, задаток не возвращается продавцом, если сделка не состоялась по вине покупателя. Тот факт, что покупатель оказался не платежеспособным, не является обстоятельством порочащим договор задатка-расписку. Однако, в моей практике недавно было гражданское дело, мы признали договор задатка (расписку) не состоявшимся и вернули сумму задатка, судебные расходы и уплаченную за иск госпошлину. Хотя моей клиентке несколько юристов и адвокат говорили прописную истину -сумма задатка не возвращается. Каждый случай индивидуален, изучите расписку досконально, выясните был ли продавец собственником (зарегистрировано ли его право) в момент составления расписки и дачи задатка, оговорены ли были все существенные условия, определен ли предмет недвижимости за который Вы дали задаток. Удачи!

13.10.2011, 18:25

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Возврат задатка в случае отказа банка - юридический статус и форма написания расписки

Похожие вопросы

Возможно ли востребовать деньги в суде при наличии старой расписки о получении денег от продавца-посредника?

Возможность вернуть предоплату при расторжении сделки по приобретению дома - интерпретация суда по расписке

Правомерность и возможность требовать двойной суммы задатка в расписке о продаже дома - анализ исходной ситуации

Расписка в получении денег при возврате первоначального взноса по сделке с некупленной квартирой

Можно ли указать причину получения суммы в стандартной расписке? И как это может повлиять на ее действительность?

Можно ли задаток по такой неполноценной расписке без оформления договора считать задатком?

Может ли покупатель подать в суд на продавца и отсудить деньги, утверждая, что продавец получил оплату за дом

Можно ли отказать покупателю и возврат задатка без указания условий?

Форма и срок написания расписки об отсутствии претензий к мужу по выплате алиментов

Спор о повторной расписке при продаже квартиры - риски продавца

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59