Как разделили общий долевой дом, если он заложен в банке на некоторую сумму?

Ирина, добрый день.

Я смогу ответить лишь на последний из Ваших вопросов: "на что может претендовать бывший супруг в случае, если банк заберет залог на реализацию?"

В соответствии с пунктом 1 ст. 335 ГК РФ:

1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 365 ГК РФ:

1. К поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.

2. По исполнении поручителем обязательства кредитор обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование.

3. Правила, установленные настоящей статьей, применяются, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручителя с должником и не вытекает из отношений между ними.

Теперь объясню, что это означает. В случае обращения банком (Кредитором) взыскания на заложенный дом и участок права Кредитора будут удовлетворены как за счет Вашего права на половину заложенного имущества, так и за счет права Вашего бывшего супруга на вторую половину заложенного имущества. Соответственно, Ваш бывший супруг лишится права собственности на половину дома и участка вследствие неисполнения Вами кредитных обязательств. В силу пункта 1 ст. 335 и пункта 1 ст. 365 ГК РФ (процитированы выше) к Вашему бывшему супругу перейдет от Кредитора право требования к Вам. Размер требования, которое Ваш бывший супруг сможет Вам предъявить, ориентировочно будет равен половине рыночной стоимости дома и участка. Я говорю "ориентировочно", поскольку рыночная стоимость на момент раздела имущества (июль 2016) и на момент обращения взыскания Кредитором может различаться; плюс в договоре залога установлена залоговая стоимость, которая обычно на 10-20% ниже рыночной, и Вы можете попытаться ссылаться именно на залоговую стоимость как основание для установления справедливого (подлежащего удовлетворению) размера требования Вашего бывшего супруга.