Можно ли приватизировать квартиру с участием других собственников и использовать материнский капитал для покупки их доли?

Здравствуйте, Елена!

До приватизации квартиры у сестры мужа нет доли в праве собственности на квартиру, поскольку она целиком принадлежит государству/муниципальному образованию, поэтому продать она вам эту долю не может.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться, в частности, на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели (п. 1 ч. 1 ст. 10 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

Запрета на покупку долей в праве собственности на средства материнского капитала законодательство на содержит, хотя с Пенсионным фондом по этому вопросу иногда возникают споры. В любом случае выкупить долю сестры мужа можно будет только после приватизации квартиры с её участием. При этом обязать сестру мужа продать вам её долю вы не сможете.

Подводные камни могут быть связаны с "выпиской" несовершеннолетних детей сестры мужа отдельно от неё (чтобы они не участвовали в приватизации). Это требует анализа с учётом дополнительных данных о вашей ситуации.