Права нанимателя при расторжении договора найма жилого помещения предоставленного собственником

Уважаемые Юристы! Обращаюсь к Вам за консультативной помощью. 5 месяцев назад заключил договор найма жилого помещения с собственником квартиры. По началу было всё хорошо. Но Вот месяц назад, она мне позвонила и сообщила что намерена продать квартиру. Просила пускать по вечерам потенциальных покупателей для осмотра квартиры и пообещала мне что в случае если найдет реального покупателя, даст мне 1 месяц пожить бесплатно. Верить пустым обещаниям не собираюсь. Новую квартиру я уже ищу. Но дело в том, что я человек рабочего класса. Утром выхожу из дома и вечером возвращаюсь. Этим и усложняется поиск новой квартиры. Просил собственника отложить продажу квартиры до окончания срока действия договора. Но она отказывается. В связи с этим, Хотел бы понять, какие права я имею в этой квартире. Договор заключен с 25.12.2017 по 25.12.2018 г. Условия расторжения договора (как в договоре написано): 1. При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма. 2.Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения «Наймодателем» или «Нанимателем» своих обязательств по настоящему Договору. 3.В случае расторжения договора «Наймодателем», раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении «Нанимателем» всех его обязательств, «Наймодатель» предоставляет Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение _30 календарных дней со дня получения Нанимателем от Наймодателя извещения. А при отсутствии таковой возможности, выплачивает «Нанимателю» неустойку в размере месячной оплаты за данное помещение. Объясните пожалуйста, имеет ли право собственник (наймодатель) досрочно расторгнуть договор и выгнать меня на улицу? Меня очень смущает пункт №3. " А при отсутствии таковой возможности, выплачивает «Нанимателю» неустойку в размере месячной оплаты за данное помещение". это что получается, я могу заплатить ей за месяц и через 5 минут она может сказать - на тебе обратно деньги типа как компенсация и вали отсюда? Недавно читал статью 687 ГК РФ. Там вроде как прописано что расторжение договора со стороны наймодателя возможно только по решению суда. Но я в этом некомпетентен. И второй вопрос, Имею ли я право не пускать в квартиру потенциальных покупателей для осмотра? Заранее Благодарю Вас за помощь! С уважением!