Оплата дополнительной услуги укрепления подъездных козырьков - законность требований через суд

Управляющая компания выполнила в июле 2015 года работы по ремонту шести козырьков, вместо двух по предписанию ГЖИ увеличив, таким образом, без решения общего собрания собственников объем работ в три раза. УК включила эту стоимость в единое платежное поручение (квитанцию) за ноябрь 2015 года отдельной строкой, сервисная услуга за укрепление шести подъездных козырьков и выставила собственникам дополнительной услугой на оплату, разделив сумму к оплате на три месяца. У нашей квартиры № 4 ежемесячная дополнительная сумма, выставленная сверх установленного тарифа, к оплате составила 824 рубля 55 копеек. Общая сумма выставленной дополнительной платы по квартире № 4 за три месяца составила 2473 рубля 65 копеек.

В своем исковом заявлении о взыскании якобы образовавшейся задолженности по жилищной и коммунальной услуге истец умалчивает о том, что собственники дома 59 по ул. Московская трижды обращались в прокуратуру Малоярославецкого района с заявлением о незаконных действиях руководства управляющей компании ООО "УЮТ" по навязыванию дополнительной услуги (ответ Прокуратуры Малоярославецкого района № 17 ж-16 от 18.02.2016, № 232 ш-17 от 28.11.2017, № 195 ш-17 от 05.09.2017). По данному факту первый раз в январе - феврале 2016 года была проведена проверка заместителем прокурора Сидоровым В.В. (ответ Прокуратуры Малоярославецкого района № 17 ж-16 от 18.02.2016) которая выявила нарушение ООО "УЮТ". Нарушение ч.7 ст. 156 ЖК РФ начисление дополнительной платы без проведения общего собрания. По предписанию заместителя прокурора Сидорова В.В. об устранении нарушения всем собственникам нашего дома в квитанциях за февраль 2016 года был сделан перерасчет. Успевшим оплатить навязанную сервисную услугу деньги перерасчетом вернули, а не платившим списали образовавшийся за два месяца долг.

После расторжения договора управления в квитанцию за ноябрь 2016 г. нам снова включили отдельной строкой сервисную услугу по укреплению шести козырьков дополнительной платой без проведения общего собрания.

В марте 2017 года нам стали приходить квитанции от ООО "УЮТ", договор с которой собственники расторгли еще в 2016 году, с требованием погасить долг по жилищной и коммунальной услуге.

Считаю, что предъявление мне и остальным собственникам нашего дома отдельного дополнительного счета управляющей компанией ООО "УЮТ" за то, что уже входит в плату за содержание и текущий ремонт общего имущества неправомерно. Предъявленный счет за жилищную и коммунальную услугу в квитанции за ноябрь 2016 года в сумме 1777 рублей 31 копейка оплачен в полном объеме. Дополнительный платеж, установленный УК в одностороннем порядке за сервисную услугу, как было указанно в квитанции за ноябрь 2016 года, в сумме 2473 рубля 65 копеек оплачивать отказываюсь.

Действующим законодательством и договором управления от 10.05.2015 не предусмотрено установление и изменение тарифа на жилищные услуги управляющей организацией в одностороннем порядке.

Договора на управление многоквартирным домом № 59 по улице Московская, кв.№ 4, г. Малоярославец от 10 мая 2015 года заключенного между мной и истцом нет, так как мне заключить его истец не предлагал. Но в силу закона собственники обязаны оплачивать жилищные и коммунальные услуги мы их добросовестно и оплачивали.

Приложенный к исковому заявлению Договор на управление многоквартирным домом № 59 по улице Московская, г. Малоярославец от 10 мая 2015 года заключенный между собственниками и истцом ООО "УЮТ" никаких дополнительных плат не предусматривает.

Читаем договор.

В договоре пункт 2. Предмет договора:

2.3 Работы и услуги по управлению многоквартирным домом управляющая организация выполняет за плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

В пункте 3. Права и обязанности сторон:

3.1. Управляющая организация обязуется:

3.1.1. Управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством.

3.1.10. Уведомлять заказчика об изменении порядка и условий содержания и текущего ремонта многоквартирного дома в рамках договора в срок не позднее, чем за один месяц.

Никакого уведомления собственники нашего дома не получали, объявление не вывешивали и выставление дополнительной платы за сервисную услугу по укреплению козырьков для них было сюрпризом.

3.3. Собственники и иные лица обязуются:

3.3.2. Участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, управление многоквартирным домом, коммунальные услуги.

Цена и порядок расчетов часть 4. не предусматривает дополнительной платы сверх установленной цены представленного суду договора.

4.2. Цена договора включает в себя ежемесячную плату за содержание и текущий ремонт общего имущества дома на 1 м 2 общей площади жилого помещения.

Все прописанное в 4.2. собственниками моей квартиры оплачено в полном объеме.