Требование натариуса о повторной отправке телеграмм - обосновано или нет?

Question

В рамках подготовки документов по купле-продажи комнаты (точнее долей) в многокомнатной квартире (общежития) на собственников других комнат были направлены телеграммы с уведомлением (по этому же адресу) о первоочередном праве покупки долей в данной квартире. По уведомлению почты телеграммы были доставлены, но адресат отсутствовал, по уведомлению не явился за телеграммой. Прошло более 30 дней. При посещении натариуса для оформления документов, натариуса не устраило, что телеграммы не вручены (адресатам) собственникам других долей (комнат), он просит взять расширенную справку с паспортными данными собственников и местом их регистрации, и дать повторно телеграммы уже по месту их регистрации. А это дополнительные расходы и время. Вопрос: Обосновано ли требование натариуса и на какой адрес правильно будет давать в следующий раз телеграммы: по месту регистрации собственников или по адресу где они являются собственниками долей в многокомнатной квартире? Примечание: Другой натариус сказал, что нужно ждать 2 месяца если телеграммы не вручены. С уважением, Наталья (n200868@yandex.ru)

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Повторное уведомление - это надежный способ доказать Вашу добросовестность при исполнении положений ст. 250 ГК РФ, в случае, если собственники долей потом заявят в суд. Нотариус не только подстраховывает собственные действия, но и идет в ногу с судебной практикой. Так что, лучше потратьте еще свое время.

С Уважением, Адвокат в г. Волгограде– Степанов Вадим Игоревич.

Баринова Алла Германовна · Answer

Здравствуйте! Вообще-то отправляются письма с вложением копий документов и объяснением ситуации и требованием. Отсылается по адресу постоянной регистрации и по адресу собственности. Письма должны быть с уведомлением о вручении. Ждать надо 1 месяц. Ели не вручены, то 2 месяца. Или человек реагирует на письмо (по телефону, интернету. Письмом) или письма возвращаются обратно по вашему адресу. Только после этого вы имеете право оформлять договор купли-продажи. Если хотите быстрее - можете оформить договор дарения. Договор дарения может оспариваться (в редких случаях), но договор купли-продажи не оспаривается никогда.

Требование натариуса о повторной отправке телеграмм - обосновано или нет?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Адрес отправки уведомлений о праве преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире

Вопросы, связанные с продажей комнаты в коммунальной квартире

Необходимые документы для регистрации выделенной комнаты в коммунальной квартире

Уведомления вернулись со следующим текстом «Телеграмма (ФИО собственника) не доставлена, квартира закрыта

Какие документы требуется предоставить при продаже комнаты в коммунальной квартире?

Как получить отказ от собственников на первоочередное право покупки комнаты в коммунальной квартире

Как продать комнаты в коммуналке без уведомлений и что делать, если есть потенциальные покупатели?

Нарушения по ст.250 ГК РФ - продажа комнаты в коммунальной квартире без уведомления собственников второй комнаты

Как и кому уведомить о продаже комнаты в 4-комн. квартире, если соседи не проживают в ней?

Отсутствие одной из телеграмм об уведомлении

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59