Переходит ли долг по коммунальным услугам на нового собственника при продаже квартиры?

Question

Продаю квартиру, есть долг по коммунальным услугам. За кем остаётся долг после продажи? За мной, и новый собственник платит как бы с нуля, или долг с продажей квартиры переходит на нового собственника?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт».

Так что если новый собственник и несет какие-либо обязательства, то только в части взносов на капитальный ремонт..

Зотов Валерий Иванович · Answer

Здравствуйте, уважаемый Григорий!
Если Вы собственник жилья, то Вы согласно статей 153, 155 ЖК РФ обязаны ежемесячно оплачивать за коммунальные услуги в своей квартире. Так что этот имеющийся долг за коммунальные услуги с Вас могут взыскать в судебном порядке, в т.ч. если даже в договоре купли-продажи будет указано, что долг оплачивает новый собственник жилья. 
За капитальный ремонт дома долг (при наличии) будет обязан погашать уже новый собственник жилья.
Знать свои права и обязанности, определенные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться на практике ими с пользой для себя, а не наоборот.
В этом может помочь более подробно разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и (или) копий нужных документов.
Удачи Вам.

Переходит ли долг по коммунальным услугам на нового собственника при продаже квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Объясните, почему долги за коммунальные услуги при продаже квартиры переходят на нового собственника

Как правильно подать иск при продаже доли третьему лицу без уведомления сособственников и скрытии долгов?

Судебная практика - Кто несет ответственность за долг по коммунальным услугам при продаже жилья?

Могут ли взыскать долг по коммуналке с продавца квартиры по доверенности?

Задолженность по коммунальным услугам при покупке квартиры - права и обязанности нового собственника и управляющей компании

Перед продажей квартиры - Кто несет ответственность за долги за ЖКХ – собственник или сожительница?

Какие права у несовершеннолетнего собственника доли в квартире при ее продаже?

Что сделать, как "отказаться" от своей доли собственнику А. По суду надо решать этот вопрос или как.

Должен ли новый собственник платить долги по квартплате или переходят ли старые долги при покупке квартиры на нового собственника?

Продажа квартиры - проблема с непереоформленными лицевыми счетами и неуплаченными коммунальными услугами

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59