Переходит ли долг по коммунальным услугам на нового собственника при продаже квартиры?

Вопрос №14269997 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 04.06.2018, 21:04

Продаю квартиру, есть долг по коммунальным услугам. За кем остаётся долг после продажи? За мной, и новый собственник платит как бы с нуля, или долг с продажей квартиры переходит на нового собственника?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист Казань, стаж 5 лет

4.9 40167 отзывов

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт».

Так что если новый собственник и несет какие-либо обязательства, то только в части взносов на капитальный ремонт..

04.06.2018, 21:16

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

Зотов Валерий Иванович

Юрист из города Петрозаводск, стаж 25 лет

4.9 22511 отзывов

Здравствуйте, уважаемый Григорий!

Если Вы собственник жилья, то Вы согласно статей 153, 155 ЖК РФ обязаны ежемесячно оплачивать за коммунальные услуги в своей квартире. Так что этот имеющийся долг за коммунальные услуги с Вас могут взыскать в судебном порядке, в т.ч. если даже в договоре купли-продажи будет указано, что долг оплачивает новый собственник жилья.

За капитальный ремонт дома долг (при наличии) будет обязан погашать уже новый собственник жилья.

Знать свои права и обязанности, определенные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться на практике ими с пользой для себя, а не наоборот.

В этом может помочь более подробно разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и (или) копий нужных документов.

Удачи Вам.

04.06.2018, 21:10

Спросить юриста