Соседский кошмар - можно ли оспорить покупку комнаты с клопами в коммуналке через суд?

Question

Здравствуйте! Сосед купил комнату в коммуналке в ипотеку. Покупкой недоволен, так как плохие соседи попались, да еще и комната оказалась с клопами. Теперь сосед хочет узнать, можно ли оспорить сделку через суд на основании того что в комнате оказались клопы. Подскажите, пожалуйста, возможно ли так сделать.

Воронин Станислав Владимирович · Accepted Answer

Чисто теоретически - можно.

Ст.178 ГК -

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Ст.179 ГК -

2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Если гражданин очень хочет - пусть пробует.

Нечепуренко Алёна Николаевна · Answer

Добрый вечер! Считаю, что шансы есть расторгнуть договор купли-продажи, ссылаясь на качество товара - жилого помещения. Клопов вывести достаточно сложно. Ст. 475 ГК РФ:

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Для начала необходимо направить письменное уведомление о расторжении договора купли-продажи, естественно поступит отказ, далее следует обращаться в суд.

Вопрос составления искового заявления решается в личной переписке с юристом.

Соседский кошмар - можно ли оспорить покупку комнаты с клопами в коммуналке через суд?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Вопрос о покупке соседской комнаты в коммунальной квартире и возможность продажи своей доли

Как правильно продать комнату в коммунальной квартире при наличии ипотеки и собственника другой комнаты?

Покупка комнаты в коммунальной квартире и опасность отзыва сделки - стоит ли беспокоиться?

Есть ли у нас (мы являемся соседями по комнату его) право получить комнату в коммуналки?

Если я могу получить эту комнату, то как это сделать и с чего надо начать?

Как расторгнуть сделку и вернуть материнский капитал после покупки комнаты в коммунальной квартире

Спор о распределении комнат в коммунальной квартире - возможность оспорить договор соцнайма и выселить соседа

Как занять комнату в комуналке после смерти соседа

Как забрать комнату у социального нанимателя - опыт проживания в коммунальной квартире

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59