Переселение жильцов из приватизированных квартир - В каких условиях это происходит и что будет с моим жильем?

Здравствуйте, Светлана!

Порядок расселения собственников жилых помещений установлен статьей 32 Жилищного кодекса РФ, статьями 14, 23 Закона Санкт-Петербурга от 05.05.2006 № 221-32 «О жилищной политике Санкт-Петербурга».

Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных нужд. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти, принявший такое решение, может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Если собственники жилых помещений, подлежащих изъятию в связи с изъятием земельного участка, зарегистрированные в указанных жилых помещениях, и члены их семьи состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, при изъятии жилых помещения им могут предоставляться в собственность по договору мены другие жилые помещения по норме предоставления площади жилого помещения,

т.е.18 кв.м общей площади жилья на каждого члена семьи, состоящей из двух и более человек.

От оплаты разницы между стоимостью подлежащих мене жилых помещений освобождаются собственники жилых помещений:

- состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, в случае, если общая площадь передаваемого Санкт-Петербургом в собственность граждан жилого помещения не превышает норму предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, определяемую в установленном порядке с учетом количества граждан, являющихся собственниками жилого помещения, и совместно проживающих

с ними членов их семьи (далее - норма предоставления);

- в случае, если общая площадь жилого помещения, передаваемого

Санкт-Петербургом в собственность граждан, не превышает общую площадь жилого помещения, передаваемого гражданами в собственность Санкт-Петербурга;

- в случае, если общая площадь передаваемого Санкт-Петербургом в собственность граждан жилого помещения не превышает норму предоставления, определяемую в установленном порядке с учетом количества граждан, являющихся собственниками жилого помещения, и совместно проживающих с ними членов их семьи.

Пленумом Верховного Суда РФ (постановление от 02.07.2009 № 14), в целях обеспечения единства судебной практики и законности, дано судам следующее разъяснение: при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а поэтому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

При вызове в администрацию гражданам необходимо иметь при себе следующие документы:

справка о регистрации (ф.9);

характеристика жилого помещения (ф.7);

паспорта на всех членов семьи (подлинники и копии);

свидетельства: о браке (расторжении брака), рождении, смерти (подлинники и копии);

льготные справки, удостоверения (подлинники и копии);

правоустанавливающие документы на занимаемую площадь (подлинники и копии): договора приватизации, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство; свидетельство о регистрации права собственности (подлинник и копия);

справка о регистрации (ф.9), характеристика жилого помещения (ф.7), правоустанавливающие документы на площадь членов семьи, зарегистрированных по другому адресу;

ИНН, свидетельства государственного пенсионного страхования (подлинники и копии). При необходимости могут быть затребованы и другие документы.

Согласно ст. 32 Жилищного Кодекса РФ, в выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 ст. 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода (см. ч. ч. 6 и 7 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. ч. 4 и 5 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен письменно о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с ч. 3 ст. 32 Кодекса государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии.

Администрация должна выйти первой с предложением о размере выкупной стоимости жилья. Если сумма Вас не устроит, Вы вправе сделать свою независимую оценку рыночной стоимости жилья.

К сожалению, ЖК РФ не содержит нормы, обязывающей гос-во предоставить Вам другое жилье. Речь идет только о выкупной стоимости. И судебная практика это подтверждает: администрация подает иски о выселении и их удовлетворяют; собственники подают иски о предоставлении другого жилья и проигрывают дела.