Юридическое лицо приобрело здание на муниципальной земле - правомерны ли расчеты арендной платы и кто должен заниматься межеванием участка?
₽ VIP
Мы (юр. лицо) приобрели здание в собственность 21 января 2011 г., земля под зданием является муниципальной. Муниципалы нам прислали расчет арендной платы за землю на 2011 г., правомерны ли они если договор аренды заключен не был? Кроме этого они ссылаются на ст. 1 п. 7 Земельного Кодекса РФ «Любое использование земли в РФ осуществляется за плату» , в противном случае с нас будет взыскана данная задолженность в судебном порядке. Также сообщают, что нам необходимо в срок до 15 декабря 2011 г. оформить правоустанавливающие документы на используемый земельный участок. Межевание земельного участка кто должен делать мы или муниципалы? После этого заключить с ними договор аренды на земельный участок. И еще правда ли это «Размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и монополий, и расположенных в районах Крайнего Севера, не может быть выше размеров ставок земельного налога»
Уважаемая Елена, г.Хабаровск !
Во-первых, необходимо различать:
- земельный участок НАХОДЯЩИЙСЯ под зданием;
- земельный участок ПРИЛЕГАЮЩИЙ к зданию.
Во-вторых, если вы являетесь СОБСТВЕННИКОМ здания !!!, то одновременно вы являетесь и собственником земельного участка находящегося ПОД зданием, поэтому вам необходимо уплачивать только налог за землю.
В-третьих, по земельному участку прилегающему к вашему зданию необходимо провести межевание и вы будете ОБЯЗАНЫ !!! оплачивать арендную плату за прилегающий к вашему зданию земельный участок, но при этом должен быть заключён Договор аренды прилегающего земельного участка.
Размер ставки арендной платы за земельные участки устанавливается Органами местного самоуправления на местах исходя из комплекса показателей.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 18.10.2011г
08:58 моск. вр.
СпроситьДобрый день!
Да Вы должны заключить договор аренды земельного участка. Для того, чтобы заключить договор аренды, земельный участок должен стоять на кадастровом учете, а для это нужно сделать межевание. За время с 21 января 2011 г. до заключения договора аренды земельного участка, уполномоченный орган, может обратиться в суд и взыскать за фактическое пользование земельным участок, по ставкам, в соответствии с установленными местным законодательством расчетами по предоставлению в аренду земельных участков . Так что заключать договор аренды необходимо. Однако, вы можете не заключать договор аренды земельного участка, а выкупить его у муниципалитета, это Ваше законное право. В таком случае, Вы будет платить только налог на землю.
Удачи Вам
СпроситьАрендную плату можно платить,можно не платить,так как договора аренды нет. Но надо посмотреть расчеты,можете оплатить лишь то что находиться под зданием непосредственно.Кроме того я полагаю Вам надо ознакомиться
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Следует наверное просить о выкупе земельного участка. Но правоустонавливающие документы все равно необходимо будет делать.
Спросить