Как защитить купленную квартиру от возможных проблем со владельцем?

Question

Купила квартиру для брата, боюсь что пропьёт в итоге, а частично оформлять на себя не хочу, чтобы не было сюрпризов при путешествиях с не оплаченной коммуналкой. Есть ли какие-то варианты, чтобы обезопасить квартиру, если будущий владелец с легкостью может повестись на мошенников?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

1.Взыять доверенность на 15 лет.
2. Сделать запись в Росреестр по ст.36 закона.
Статья 36. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
1. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия (далее в настоящей статье - заявление о невозможности регистрации) в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации.
3. Наличие указанной в части 1 настоящей статьи записи, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, является основанием для возврата без рассмотрения заявления о невозможности регистрации, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости. Орган регистрации прав обязан уведомить заявителя о возврате заявления о невозможности регистрации без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня его принятия. Запись в Едином государственном реестре недвижимости о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", и иных случаях, установленных федеральными законами.

Сидоров Илья Алексеевич · Answer

Добрый вечер.
Во-первых, ведите его и пусть пишет запрет на регистрационные действия. Это исключит спонтанную продажу в состоянии запоя.
Во-вторых, можете в судебном порядке ограничить его дееспособность. Ему это не навредит, а Вам будет спокойнее. Продать квартиру он не сможет.

Москалева Марина Геннадьевна · Answer

Алена, оформите договор залога и зарегистрируйте залог в Росреестре. В этом случае Ваш брат будет собственником, а Вы - залогодержателем. Пока недвижимость обременена залогом, без Вашего согласия ничего с ней сделать будет нельзя. Обращайтесь за очной консультацией к юристам. Удачи!

Распутин Алексей Станиславович · Answer

В таких случаях помогает договор залога по договору займа, но обязательно зарегистрируйте изменения в Росреестре. Т.к. мошенники могут его лично привезти на сделку.

Как защитить купленную квартиру от возможных проблем со владельцем?

Похожие вопросы

Какие документы следует запрашивать от потенциальных арендаторов квартиры с евроремонтом, чтобы минимизировать риск мошенничества?

Как правильно оформить долю за квартиру при долевой собственности между братом и сестрой?

Как приобрести квартиру - советы по выбору, задатку и защите от мошенников

Документы, необходимые при покупке квартиры

Меры самозащиты - как оформить документы в регистрационной палате или у нотариуса, чтобы обезопасить себя от мошенников

Собственность на квартиру дочери при замужестве - возможные риски и способы обезопасить родителей

Как обезопасить жилье матери пожилой женщины без переоформления на себя?

Как обезопасить себя при покупке квартиры у старика-собственника, частично недееспособного, у которого появляется опекун?

Как обезопасить себя при приобретении квартиры для матери мужа, чтобы родная сестра не имела права на нее?

Есть ли какие-нибудь другие варианты покупки квартиры, полностью гарантирующие мне отсутсвие претензий на нее в случае развода?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59