Как защититься садоводам от сноса через суд и сохранить землю?

Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется либо на основании соглашения о выкупе, либо на основании решения суда.

Определение выкупной цены осуществляется в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства. Так, в выкупную цену включаются:

рыночная стоимость земельного участка и находящейся на нем недвижимости.

Убытки, причиненные изъятием и упущенная выгода.

Собственнику изымаемого земельного участка, может быть предоставлен другой земельный участок в качестве возмещения. При этом стоимость предоставляемого участка учитывается при определении выкупной цены. Если цена предоставляемого взамен земельного участка выше, то собственнику предлагается либо. Доплатить разницу, либо учесть ее при расчете убытков.

Определение выкупной цены осуществляется в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства.

Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

Возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков

Порядок возмещения убытков собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков, причиненных временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков или ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, устанавливается Правительством Российской Федерации.

Споры, связанные с определением размера рыночной стоимости земельного участка и убытков, рассматриваются в судебном порядке.

Выкуп земельного участка не только у его собственника, но и у иного законного владельца. (право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, право, основанное на договорах аренды или безвозмездного пользования)

При этом правообладатель имеет право на возмещение убытков, размер которых в случае спора определяется судом.

Если Вы не согласны со стоимостью объекта, убытков, установленных в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд будет определять стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Вам нужно срочно обратиться к юристу для сопровождения Вашего вопроса.