Проблемы с неузаконенной перепланировкой и отсутствующей нишей в моей квартире - что делать?

Любовь Васильевна, Вы не переживайте. Вы сначала поймите, зачем Вам легализация этой перепланировки? Вы планируете продавать квартиру? В связи с чем у Вас возникла такая необходимость? Вы планируете другие перепланировки в квартире?

1.Формально действительно самовольную перепланировку нужно согласовать через суд. В целом в Вашем случае не думаю, что с этим и в суде возникнут какие-то сложности.

2. Но можете попробовать для начала пойти по общей процедуре согласования перепланировки (правда, Вы уже все рассказали БТИ, может не сработать...)

Сейчас процедура согласования перепланировки существенна упрощена по сравнению с тем же 1994 годом. Ст 26-28 ЖК РФ

Для согласования сноса перегородки (это перепланировка) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; (Вы можете в качестве проекта взять экспликацию плана помещения и отметить на нем снос перегородки (прямо ручкой зачеркнуть перегородку и указать, что планируете ее снести).

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

Ваше обращение рассмотрят, скорее всего выдадут согласование перепланировки, через пару недель после получения согласования вызовете приемочную комиссию, которая примет у Вас работы по сносу перепланировки и направит соответствующую информацию о перепланировки в Росреестр.

3. Восстановите перегородку, причем совершенно не обязательно делать это масштабно и основательно, например поставьте стенки, как для шкафа-купе, из ДСП, например, или гипсокартона...