Развод и собственность - кто имеет право на квартиру и как выделить доли?

Question

Квартира куплена в браке в совместную долевую собственность без определения долей по ипотеке. В браке рождается второй ребёнок; средства мат. капитала, а также пособие по уходу за ребёнком до полутора лет, идут в счёт досрочного частичного погашения долга по ипотеке. Далее брак расторгается. Ипотека продолжается, доли не выделяются. В квартире остаётся жить бывшая супруга с 2 детьми от брака.
Оба бывших супруга вступают в новые браки, где у каждого рождается по новому ребёнку, бывшая супруга получает статус многодетной. Другого жилья ни у неё, ни у ее детей нет. В собственности бывшего супруга есть ещё недвижимость.
По договору ипотеки бывшие супруги - созаемщики, и с момента расставания каждый вносит по 1/2 на счёт в банк.

Стоимость квартиры по договору 4800. Первоначальный взнос из накопленных средств 1340 (30%); сумма СМК 365,7 сумма пособия 78. Общая площадь 2 комнатной квартиры 34.5, жилая 8.5 изолированная и 12 проходная. 
Вопросы:
1) кто претендует на собственность? (Бывшие супруги и трое детей? Двое детей? Все дети от всех браков?)
2) как можно выделить доли? Будет ли суд скорее склоняться к равным долям или на детей только микродоли от оплаченной мат. капиталом суммы? 
3) насколько реальна формула: (стоимость квартиры-СМК-пособие на ребёнка)/2 родителей= папину долю. Стоимость квартиры-папина доля= мамина доля. Папину долю делим на (папа+2 ребёнка в браке). Мамину долю делим на (мама+2 ребенка в браке+1 ребенок последующий, от другого брака). Доли общих детей складываемыем от папы и мамы.
 После развода прошло более 3 лет (имущество не делили)

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Собственниками являются супруги по 1\2 доле, но так как вложен МК, т из суммы МК доли на четверых супруги бывшие и дети их.

7,62% это доля по материнскому капиталу в праве собственности.
Отсюда у Вас и мужа бу по 46,1% в праве собственности на квартиру.
Плюс по 1,9 % от МК каждому. Итог:

У родителей право собственности по 48% и у детей по 2% (если будете его делить и наделять детей обязательной долей). Вы праве доли распределить с бу мужем, как хотите, то доли, если по суду и спор будет...

То, что прошло 3 года роли не играет, так как спора же нет по имуществу.

Яна · Answer

Согласно 256 ФЗ о дополнительных мерах поддержки семей имеющих детей, право на предоставление СМК предоставляется Женщине, родившей второго (или последующего) ребенка, усыновившей второго (или последующего) ребенка;

В статье 11 этого закона есть пункт 4:
Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Третий ребёнок так же является семьей, разве нет? Разве перед ним у матери не возникает обязательств по выделению доли собственности из-за распоряжения МСК? Сериификат выдан после рождения второго ребёнка, но закон оговаривает права и последующих детей.

Третий ребёнок отца - рождён матерью, для которой он первый, и у неё ещё не возникло право на МСК.

Третий ребенок мой - попадает под действие уже использованного МСК, или я ошибаюсь?

Развод и собственность - кто имеет право на квартиру и как выделить доли?

Похожие вопросы

Вопрос на согласие - можно ли подарить долю в квартире ребёнку после выплаты ипотеки одной из супруг?

Влияние первоначального взноса на раздел имущества при разводе

Как расторгнуть солидарный ипотечный договор с учетом невозможности договориться с бывшей супругой о продаже квартиры

Учитывание процентов по ипотеке при расчете долей при разводе при вложении маткапитала в квартиру

Ипотечная квартира после развода - есть ли у бывшего мужа право на долю?

Раздел квартиры после развода и дарение доли детям - вопросы оформления и права на наследство.

Претендует ли отчим на долю в квартире при ее покупке в ипотеку?

Как разделить квартиру между разведенными супругами и продать ее совместно приобретенной?

Как переоформить квартиру после развода, если она куплена в ипотеку на бывшего супруга, который находится во втором браке?

Платежки внесенные родственником на мой счет по ипотеке - доказательство неженатого имущества или совместно нажитого?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59