Как поделить изолированную комнату в коммунальной квартире с разными долями собственности?

Здравствуйте!

Комнате можно вернуть статус жилого помещения только с согласия собственника второй доли, т.е. города. Нужно подавать заявление в местную Администрацию в соответствии со ст. 22 ЖК РФ.

Для того, что бы эту комнату вновь перевести в жилое помещение, нужно согласие второго собственника и Вас и в данной комнате так же будет доля 21/50,хотя она и сейчас там имеется. Можете письменно обратиться ко второму собственнику с таким предложением, в соответствии со ст.247 ГК РФ.Не понятно, что там находится, но это возможно, если второй собственник не будет возражать.

Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Ваш вопрос давно решен законом.

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

У вас в этой комнате есть пропорицональная. Доля входящая в понятие вашей общей площади. Поэтому она уже поделена по факту. И вы-все сособственники можете ею пользоваться.. но только совметно. Как кухней. Туалетом. Ванной и тп.

В СПБ. невозможно перевести МОП в жилое помещение. Потомучто город старается максимально освободиться от коммуналок. Поэтому не могу согласится с коллегами. Советующими вам обращаться с этим вопросом в администрацию.

И "лучший ответ" также не верен. Так как он дан без учета специфики коммуналок СПБ и ст.42 ЖК РФ.