Способы оплаты при покупке квартиры от строительной компании - безналичным расчетом и до заключения договора - рекомендации и нюансы

Question

Планируем приобретение квартиры от строительной компании (застройщика) в сданном доме (не долевое участие).
Оплату договорились производить безналичным расчетом переводом на расчетный счет застройщика.
Сотрудник отдела продаж говорит, что оплату нужно произвести до заключения договора. И только после получения оплаты заключается договор.
Репутация застройщика хорошая.
Подскажите, пожалуйста, допустимо ли подобное, и как лучше поступить?

Плясунов Константин Андреевич · Accepted Answer

Здравствуйте. 1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. 3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. 4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Таким образом, только после заключения договора возникают обязательства ст.307 ГК РФ. Есть и риски.

Ковшова Ирина Александровна · Answer

Доброго дня!
 Оплата по безналу без указания основания могут создать проблемы самому юр. лицу. Нарушение бухгалтерской дисциплины. 
 Полагаю. Что данные денежные средства застройщик пустить по другому счету, а не как поступление денег от физ лица на приобретение недвижимости.
 Возможно таким образом занижает налоговую базу.
 Поэтому для вас будет риск в дальнейшем в части доказательств за оплату именно данной сделки.

Учитывая значительность суммы, рекомендую заключить хотя бы предварительный договор или договор о намерениях до даты перечисления денег.

Способы оплаты при покупке квартиры от строительной компании - безналичным расчетом и до заключения договора - рекомендации и нюансы

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможность прописать в договоре купли-продажи оплату комиссионных по договору поручения и ее юридическая силовозможная

Условие оплаты и сохранение полной собственности дочери при изменении площади квартиры в договоре дарения

Возникла проблема с оплатой по договору долевого участия на квартиру - как поступить?

Застройщик предлагает квартиру взамен сносимого дома с обременением - какие риски у покупателя?

Как вернуть квартиру по договору купли-продажи без оплаты, где указано, что оплата должна быть сделана до подписания?

Как проверить достоверность расчетного счета застройщика для заключения договора на постройку дома?

Минимизируя риски - эффективные способы защиты при оплате квартиры через договор переуступки и перевод долга по ДДУ

Каков порядок очередности прав на квартиру в случае банкротства или иных причин, если она оказалась в залоге у Сбербанка?

«Как обезопасить интересы сотрудника компании при лизинге автомобиля?»

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59