Каков порядок очередности прав на квартиру в случае банкротства или иных причин, если она оказалась в залоге у Сбербанка?

Вопрос №3308527 из г. Нижний Новгород
опубликован 03.02.2014, 20:05

Купил квартиру в новом строящемся доме по договору уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. После заключения договора после оплаты 100% суммы оказалось что моя квартира в залоге у сбербанка скажите пожалуйста кто первый очередник на эту квартиру в случае банкротства или иных причин спасибо! ПОЖАЛУЙСТА НЕ ПИШИТЕ ЧТО НУЖНО СМОТРЕТЬ ДОГОВОР ТОЧНЕЕ ЕСЛИ ХОТИТЕ НАПИСАТЬ ТОЛЬКО ЭТО ТО ЛУЧШЕ СОВСЕМ НЕ ОТВЕЧАЙТЕ НА ВОПРОС ПОТОМУ ЧТО ОТВЕТ ПОЛУЧЕН ТОЧНЕЕ ЭТО ДАЖЕ НЕ ОТВЕТ! И МНЕ ПРИХОДИТСЯ ПИСАТЬ ЗАНОВО! В ДОГОВОРЕ НЕ УКАЗАННО ЧТО КВАРТИРА В ЗАЛОГЕ!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Матвеева Карина Борисовна

Юрист Таганрог, стаж 20 лет

4.8 11616 отзывов

Виталий, договор уступки права требования застройщик должен был заключать только с согласия залогодержателя- Банка.

Согласно ст. 39 ФЗ "Об ипотеке" при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, без согласия банка, банк вправе по своему выбору потребовать:

-признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации;

-досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

Банк будет иметь первоочередное требование. Расторгайте сделку, требуйте возврат денег.

03.02.2014, 20:57

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 29 лет
Первый ответ получен через 52 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Статья 39. Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества

Гладкова Елена Валериановна

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 38 лет

4.9 1290 отзывов

Вам нужно срочно писать заявление в суд о признании сделки недействительной, совершенной под влиянием обмана. Получается, что тот , кто Вам переуступил свое участие в долевом строительстве, для того, чтобы вступить в договор долевого участия, взял кредит в банке и квартиру банк получил в залог. И если кредит банку не будет возвращаться (а я думаю, что так и будет), то банк реализует свое право по договору залога. В результате у Вас не будет ни квартиры ни денег.

03.02.2014, 23:13

Спросить юриста