Коммунальные платежи в коттеджном посёлке - ответственность покупателей и застройщика

Вопрос №14312578 из г. Воронеж
опубликован 18.06.2018, 17:34

Question

В январе прошлого 2017 года мы внесли аванс за таунхаус в коттеджном посёлке. Покупали как вторичное жильё у застройщика, так как посёлок давно построен и заселён. В мае мы внесли всю стоимость, провели сделку и забрали зеленку на квартиру и участок. Больше года мы делали ремонт. По поводу коммунальных услуг мы ни к кому не обращались, и у нас никто ничего не просил. В июне 2018 мы въехали в таунхаус и спросили про коммунальные платежи. Оказывается, у нас есть Тсж от застройщика, которому собственник-застройщик платил коммунальные платежи, пока таунхаус не был куплен нами. Мы не знали, что с момента заключения сделки мы должны были заключить договор с тсж, открыть лицевой счёт и платить коммунальне платежи. Застройщик-бывший собственник оплатил последний платёж в декабре 2016 года. На данный момент там скопился большой долг по коммуналке. Застройщик считает, что он Тсж за наш таунхаус больше ничего не должен с момента внесения нами аванса. Меня интересует, обязаны ли мы при заключении договора оплатить долг по коммунальным платежам, если да, то с какого момента, с внесения аванса или получения зелёнки? Или все таки возможно как то не платить весь долг?

Гутников Павел Александрович · Accepted Answer

Марина, добрый вечер.

По общему правилу, Вы обязаны платить за коммунальные услуги с момента, когда у Вас возникают права на владение и пользование квартирой. Также, по общему правилу, Ваши права на владение и пользование квартирой возникают не раньше государственной регистрации Вашего права собственности на квартиру (дата в "зелёнке" либо дата регистрации права в выписке и ЕГРН (сейчас "зелёнки" уже не актуальны)). То есть, по общему правилу, любая задолженность, предшествующая моменту возникновения Вашей собственности на квартиру, не является Вашей. Однако, в договоре между Вами и застройщиком могут быть иные условия, - если так, то необходимо понимать, какие это условия и насколько они законны.

Коммунальные платежи в коттеджном посёлке - ответственность покупателей и застройщика

Похожие вопросы

«Кто должен оплатить коммунальные платежи в квартире с двумя собственниками после смерти одного из них

Как потребовать возврата денежных средств за неправомерно уплаченные коммунальные платежи при договоре аренды жилья?

Требование застройщика оплатить квартплату и коммунальные услуги - юридическая сторона и сроки управления МКД

Доказательства обязанности сына оплатить долг за коммунальные услуги и ответственность за неуплату

Судебный процесс о взыскании задолженности от второго сособственника

Правовой аспект оплаты коммунальных услуг и электроэнергии без заключения договора - обязанность и необходимость

Обязанность оплаты коммунальных услуг за квартиру с момента заключения договора и передачи до регистрации права собственности

Необходимость взыскания оплаты за коммунальные услуги за 2016 год у банкротствующей старой управляющей компании

Обязан ли я оплатить задолженность за коммунальные услуги от имени умершего отца спустя более трех лет?

Определение срока исковой давности по кредиту - рассмотрение платежей от момента последнего платежа или каждый платеж отдельно

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59