Вопрос о возможности переноса налогового вычета на предыдущие годы для работающего пенсионера
Только неработающие пенсионеры имеют право перенести налоговый вычет на предыдущие года?
СпроситьУже обращалась к вам за консультацией. Очень помогли. Прошу помочь и в решении этого вопроса.
В 2010 г купила квартиру за 4,5 млн. руб, оформила налоговый вычет (вернули за 2010 и почти 2011 год). Сейчас продаю эту квартиру (менее 3-х лет в собственности) за 5,0 млн. руб. и покупаю квартиру по договору долевого участия за 4,1 млн. руб. Нужно ли платить подоходный налог с продажи, т.к. частично выплачен налоговый вычет. Или будет учтена сумма покупки квартиры в 2010 г.-4,5 млн. и налог платить не надо.
Спасибо!
Если я правильно понял вас, то в 2010г. и 2011г. вам вернули подоходный налог за покупку квартиры в 2010г. с каких-то ваших доходов, которые были в 2010г. и 2011г. (вернул вам налог скорее всего работодатель, если я не ошибаюсь).
При покупки данной квартиры вы применили имущественный вычет, который дается при приобретении недвижимости.
Кроме того, налогоплательщики могут уменьшить свои доходы на сумму денежных средств, которую они получили при продажи имущества (п.1 ст.220 НК РФ).
Данный вычет предоставляется при продажи имущества, которое находилось в собственности налогоплательщика менее трех лет.
Сумма вычета для жилой недвижимости и земельных участков составляет 1 000 000 рублей.
Вы имеете право уменьшить ваш доход от продажи квартиры на 1 000 000 рублей и с этой сумму заплатить налог.
Согласно пп.1 п.1 ст.220 НК РФ, налогоплательщик вправе не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены.
Исходя из вашего письма вы имеете право из 5 000 000 – 4 500 000 и с 500 000 рублей заплатить налог, при условии, что документально докажите свои расходы на покупку продаваемой сейчас квартиры. Какой вариант более выгоден вам – решайте сами.
Имущественный вычет по доходам от продажи имущества предоставляется только налоговым органом
СпроситьУважаемая Нина! Дополню, что если вычет при покупке продаваемой квартиры Вы не получили полностью (260000руб. без учёта процентов по ипотечному кредиту), то можете продолжать его получать до полного использования и после продажи квартиры при покупке которой Вы получили этот однократно предоставляемый вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ.
СпроситьТолько неработающие пенсионеры имеют право перенести налоговый вычет на предыдущие года?
СпроситьЗдравствуйте!
Сообщаю Вам следующую информацию:
Налогом облагаются доходы, а не вся сумма продажи. Т.е. если скажем, что вы приобрели квартиру за 4,5 млн. и продали ее за 4,5 млн… или менее, то налог платить не нужно. При продаже уплачивается НДФЛ по ставке 13%. При покупке можно воспользоваться налоговым вычетом по ставке 13% (пп. 1 п. 1 и пп. 1 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса). Если вы приобрели жилую недвижимость, то можете получить имущественные налоговые вычеты в сумме фактически понесенных вами расходов: — на приобретение жилого дома, но не более 2 млн. — на погашение процентов по целевым займам (кредитам), но не более 3 млн руб Чтобы воспользоваться вычетами, вам нужно иметь доходы, которые облагаются НДФЛ по ставке 13 процентов. Например, получать заработную плату. Т.е. если при продаже образовался доход (НДФЛ) вы его можете закрыть налоговым вычетом по той же ставке при покупке. Налоговую декларацию вы должны подать в любом случае, даже если при расчете налога его сумма равна нулю. Декларация заполняется по форме-3 НДФЛ по окончании года, в котором вы продали недвижимость. Срок ее подачи — до 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости или доли в ней. Декларация сдается в налоговую инспекцию по месту вашего жительства (п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).
Надеюсь хоть чем-то помогла.
СпроситьЗа 2016 год будет учтена сумма.
Ст. 229 НК РФ даёт время на подачу декларации до 30 апреля следующего года за отчётным.
Если пенсионер, можете взять вычет за предыдущие 3 года.
Ст. 220 НК РФ гласит:
"У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов."
СпроситьДекларация при продаже квартиры должна быть сдана в органы налоговой службы по месту прописки до 30 апреля того года, который идет следом за годом совершения продажи (положение устанавливается ст. 229 НК РФ).
Спроситьбудет ли сумма уплаченного налога с продажи квартиры учавствовать при расчете суммы выплаты при оформлении вычета по купленной в 2016 году квартире-не будет учитываться.
Вы платили налог от дохода-ст.217 и 220 нкрф.
СпроситьЗдравствуйте.
Для Ваших целей (оптимизации налогообложения) целесообразно было и продавать, и покупать жилые помещения В ТЕЧЕНИИ ОДНОГО НАЛОГОВОГО ПЕРИОДА (календарного года). Тогда при расчёте налоговой базы (дохода от продажи и других доходов) были бы применены оба вычета (и при продаже в размере 1 млн. рублей и при покупке в максимальном размере 2 млн. рублей). Возможно, совсем бы обнулили налоговую базу... Но увы!
За 2015 год НДФЛ от продажи Вы уже заплатили и его не вернуть. Сейчас Вы задекларируете вычет от покупки ЖП и возврат налога получите за 2016 год, он перенесётся на будущие периоды. Возврат налога за прошлые периоды осуществляется только для неработающих пенсионеров. См.: ст. 216, 217.1, 220 Налогового кодекса РФ.
СпроситьВы на вопрос ответьте а не выпрашивайте приватных платных консультаций!!! Ни один не второй по существу не ответили!!! Настоящие юристы!!!
СпроситьВы на вопрос ответьте а не выпрашивайте приватных платных консультаций!!!
Я ответила Вам по существу. Посмотрите. И я не вижу смысла приватно (платно) консультировать Вас. Ситуация Ваша бесперспективная, к сожалению.
СпроситьДобрый день. Можете если будет доход, облагаемый по ставке 13% (ст. 220 НК РФ). При этом видимо Вы знаете о содержании п.10 ст 220 НК РФ, где пенсионерам разрешено возвращать налог с дохода за 3 предыдущих года
СпроситьУважаемый Николай, налоговый вычет предоставляется один раз в жизни, Вы его использовали и он не влияет на вашу последующую деловую активность. В Вашем случае, Вы заплатите 13 000 НДФЛ, если кадастровая стоимость не отличается от цены продажи более чем на 30%.
Спроситьесли все сделаете в одном налоговом периоде и если есть право на налоговый вычет при ПОКУПКЕ, то сможете зачесть все вычеты и налог не платить - ст. 220 НК
СпроситьНе будут уменьшат --но должны сдать декларацию до 30 апреля 2016года.
Можете в 2016 году получить вычет за 2015год за покупку жилья.
СпроситьИзменения применяются в отношении объектов недвижимого имущества,приобретенных в собственность после 1 января 2016года.
Если получили квартиру безвозмездно--тогда налог 13% от суммы свыше 1 млн. руб--ст.220нкрф.
СпроситьНеправомерно. До 2014 г. этот налоговый вычет предоставлялся по объекту, а не субъекту, как сейчас. Поэтому предоставленный в 2011 г. - использован уже полностью, а повторно он не предоставляется.
СпроситьВы так сможете сделать, если перестанете работать, а пока остаток у вас будет переносится на будущие налоговые года, затем как перестанете работать остаток перенесется на прошлые налоговые периоды.
Спросить