Как оформить договор залога и расписку при покупке квартиры без участия нотариуса?

Залог устанавливается договором купли-продажи. Если квартира находится не в долевой собственности, то нотариальное удостоверение сделки не обязательно.

Здравствуйте, вы можете заключить договор купли-продажи в простой письменной форме, если собственником объекта является одно лицо. Нотариальному удостоверению подлежат в обязательном порядке только сделки с долями. Договор залога также составляйте в простой письменной форме.

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 550 ГК РФ

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 434. Форма договора

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 434 ГК РФ >>>

1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

4. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Удачи вам и всего наилучшего.

Доброго времени суток. Правила составления договора указаны в ст 339 ГК РФ. В статье указано, что договор залога при покупке квартиры заключается в простом письменном виде. В отличие от договора ипотеки данный договор не требуется регистрировать в росреестре.

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Обратите внимание, что залог и задаток - это совершенно разные правовые формы. Оформив задаток, сторона, его передавшая, рискует его не вернуть - если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток (ст. 381 ГК РФ).

Что касается оформления договора залога при купле-продаже, то здесь допустима простая письменная форма как при договоре купли-продажи (ст. 550 ГК РФ), так и при заключении договора залога (статья 339 часть 3 ГК РФ).

Нотариальная форма обязательна в случае сделок в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности (Закон о госрегистрации недвижимости - 218-ФЗ).

ПООСТОРОЖНЕЕ с ЗАДАТКОМ!