Продажа земельного участка в рассрочку - необходимые документы и меры для защиты от неоплаты

Вопрос №14318189 из г. Волгоград
опубликован 20.06.2018, 09:16

У нас есть земельный участок, мы его продаем, документы все на руках, всё в собственности. Покупатели попросили продать в рассрочку. Скажите пожалуйста как действовать в этой ситуации, какой пакет документов нужен и что у покупателей остается на руках до полной выплаты всей суммы? Как нам себя обезопасить от неоплаты?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанов Вадим Игоревич

Адвокат Москва, стаж 16 лет

4.8 22159 отзывов

Договор должен соблюдать права и интересы обоих сторон, в частности, Вы не указываете:

1. В какой момент покупатель вселяется;

2. Кто несет бремя по оплате коммунальных услуг;

3. Каков период отсрочки и размер платежей.

Все это делается совместно с адвокатом, когда встречаются обе стороны и адвокат составляет необходимы документ. Более подробная консультация возможна в приватном порядке.

С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

20.06.2018, 22:18

Спасибо за дельный совет!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 21 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит

8 800 505-91-11

Адвокат из города Артем

4.8 213 отзывов

Добрый день.

Вы вправе заключить договор купли-продажи земельного участка на условиях, которые устраивают обе стороны (продавца и покупателя), включая оплату цены за земельный участок в рассрочку.

Вы заключаете договор в письменной форме, регистрируете переход права собственности и в силу ст. 488 ГК РФ, земельный участок будет с обременением, т.е. находиться у вас в залоге, пока покупатель не произведет расчет за недвижимость полностью.

При этом он с момента государственной регистрации перехода, становится собственником земельного участка (просто с обременением), и в случае неоплаты - вы вправе будете в судебном порядке взыскать с него сумму долга.

Как вариант, вы можете заключить предварительный договор, в котором оговорить условия основного (цена, сроки заключения и пр.), взять задаток, и в согласованный срок (когда уже покупатель готов будет передать всю сумму сразу), заключить основной договор купли-продажи.

В этом случае, вы остаетесь собственником земельного участка и ничем не рискуете, и у вас обоих есть алгоритм действий, понятный для обеих сторон.

20.06.2018, 09:38

Спасибо, буду знать.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста