Как оформить договор рассрочки при продаже земельного участка, чтобы гарантировать переход права собственности только после полной оплаты?

Добрый день. Земельный участок без построек?

Здравствуйте, Роман!

Любой юрист сайта готов думаю Вам помочь.

У многих есть даже готовые образцы.

Так что можете написать в личные сообщения (ст. 779 ГК РФ).

В договоре надо предусмотреть, что право переходить после оплаты.

Но и предусмотреть можно что на регистрацию стороны пойдут тоже только после полной оплаты (ст. 8.1. ГК РФ ст. 454 ГК РФ)

Здравствуйте, Роман! Можно в основном договоре купли-продажи (ст.549 ГК РФ) предусмотреть условие о порядке перехода права собственности, т.к. согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В договоре можете предусмотреть иное. Или как вариант, заключить предварительный договор либо предусмотреть условие о залоге. Хотя оно по умолчанию действует. Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. И пусть в этом случае право собственности перейдет сразу, но объект будет в залоге у продавца до полной оплаты.

Здравствуйте, уважаемый Роман!

В таком случае Вам нужно составить договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа. Ст.454 ГК РФ. Указываете сумму первоначального взноса. Далее по месяцам суммы, окончательный срок платежей. Дело в том, что Росреестр в ЕГРН внесет данные об обременении при регистрации. И оно будет действовать до полного погашения. Это если Вы укажете, что право собственности переходит к покупателю после государственной регистрации

Если же укажете, что право собственности переходит к покупателю после полной выплаты выкупной цены, то также имеете на это право исходя из принципа свободы договора, Ст.421 ГК РФ.

Если нужна помощь - обращайтесь к любому юристу, ст.779 ГК РФ.

Тут нужно два договора, договор купли продажи зем. участка с рассрочкой платежа и договор залога земельного участка, где право собственности на

участок переходит покупателю после снятия обременения-залога, вот тогда и проблем не будет.

ГК РФ Статья 334. Понятие залога

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 334 ГК РФ

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

2. Залогодержатель преимущественно перед другими кр.