Продажа 1 комнатной квартиры при наследовании - как разрешить спор и выплатить наследникам их доли

Заставить нельзя. А Вот Вы и другие собственники можете продать свои доли другому лицу, но сначала, предложив ей выкупить свои доли на Ваших условиях. Это называется Преимущественное право покупки долей Статья 250. Преимущественное право покупки Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>> 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. (п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Желаю удачи. В.

В Вашей ситуации, в судебном порядке. Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Добрый день! Согласно Жилищного кодекса Вам необходимо уведомить других собственников о намерении продать долю. В данном уведомлении Вы указываете за какую сумму Вы хотите продать долю и указываете, что они могут воспользоваться преимущественным правом выкупа и выкупить эту долю за указанную сумму.

Важно указывать стоимость именно ту, по которой Вы будете продавать эту долю иначе сделку купли-продажи могут оспорить.

Направить данное уведомление необходимо отправить заказным письмом с описью и уведомлением.

После того как письма получены Вам нужно подождать 30 дней и Вы можете продавать свою долю.

Вы можете попросить других собственников предоставить Вам письменный отказ и 30 дней ждать не нужно будет.

Для составления данного уведомления Вы можете обратиться в сообщения.

Наталья, доброго времени суток. Вы вправе подать свою долю в долевой собственности третьим лицам, при условии если такое предложение было сделано другому собственнику и он от предложения отказался либо не ответил (проигнорировал предложение).