Как оформить раздел доли в натуре при наличии одной домовой книги, разных лицевых счетов и свидетельства на землю без межевания, если оба владельца согласны на вход?

Доброго времени суток, в соответствии со

ст. 252 ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Раздел недвижимого имущества можно осуществить как по соглашению собственников, так и в судебном порядке.

Для раздела недвижимого имущества в виде домовладения Вам необходимо произвести в первую очередь строительно-техническую экспертизу по реальному разделу имущества. Данная экспертиза необходима, для того чтобы исключить следующие условия: при разделе домовладения не должно быть необратимых повреждений, реконструкция и перепланировка помещений должна соответствовать требованиями действующих СНиП, а так же требованиям санитарных и технических норм, кроме того эксперт устанавливает возможность раздела дома в точном соответствии с размером долей собственников;

Затем Вам необходимо на каждую часть дома подготовить технические планы (паспорта), этим занимаются кадастровые инженеры. Так же Вам необходимо произвести раздел земельного участка. На каждую часть земельного участка составляется отдельный кадастровый паспорт.

Далее Вам необходимо между собственниками заключить Соглашение о реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении долевой собственности.

После того, как все документы будут готовы, всем собственникам необходимо обратится в Россреестр, для фиксации изменений. Срок рассмотрения документов составит 2 недели, при правильном и грамотном оформлении документов, за Вами зарегистрируют право собственности на определенную часть дома и разделенный земельный участок. В случае получения необоснованного отказа в регистрации права собственности, Вы имеете право оспорить отказ в суде.

Прошу обратить внимание на размер земельного участка, если при разделе земельного участка его размер будет меньше установленного минимума, в этом случае раздел земельного участка и дома будет невозможен. Минимальные размеры земельных участков в каждом регионе различны, информацию можете уточнить в Администрации города.