Оспаривание договора дарения квартиры - правовые вопросы и проблемы

Question

9,5 лет назад мой брат будучи в разводе с женой оформил дарственную квартиры на своего несовершеннолетнего племянника. При этом брат остался зарегистрированным в этой квартире. Договор дарения тогда оформили без нотариуса.
Есть свидетельство о регистрации права на квартиру на племянника.
Сейчас, спустя почти 20 лет развода появилась жена брата с намерением повторного вступления в брак и оспаривания договора дарения. Подскажите, пожалуйста по нескольким вопросам:
1. Может ли брат, фактически не являясь уже собственником квартиры более 9-ти лет, но будучи в ней зарегистрированным, зарегистрировать на данную жилплощадь свою жену без согласия собственника (племянника, кому подарена квартира)? Племяннику 16 лет и зарегистрирован он в другом месте.
2. Может ли каким то образом быть аннулирован договор дарения, если он был оформлен без нотариуса? Если может, то каким?
3. Квитанции на оплату квартиры до сих пор почему то приходят на брата, хотя собственником квартиры 9,5 лет является его племянник. Почему так?
Заранее благодарю за ответы, с уважением, Илья.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

1.Нет, это исключено. Он же уже не собственник квартиры. Нужно согласие родителей племянника. По идее можно выписать и самого дядю из квартиры.
2.Может лишь путем признания его недействительным, нотариус или без, роли не играет, так как он прошел госрегистрация (тогда еще). Надо применить просить срок исковой давности, возражение подать, если будет иск.
3.Потому, что никто не подавала в управл организ сведений о смене собственника. Вот и все.
Надо подать свидетельство, копию. Иначе он сейчас ее пропишет, он же думают, что документы так и остались, что он собственник.

Но здесь надо продумать риски. Может и не стоит этого делать.. пока, пусть платит коммунальные, раз живет в квартире.

Аверкова Татьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте, Илья! Чувствуется, что бывшая жена вашего брата настроена серьезно захватить жилплощадь!
1. По закону, без разрешения собственника на жилплощади могут быть зарегистрированы только несовершеннолетние дети.
2. Учитывая, что дарение произошло 9,5 лет назад срок исковой давности пропущен. Он составляет 3 года. Аннулировать договор дарения в судебном порядке нельзя.
3. Судебная практика в РФ свидетельствует о позиции государства против аннулирования договора дарения. Это можно сделать только в том случае, если его заключал недееспособный человек и он заключил его под давлением угроз и т.д.
4. Вы как я понимаю законный представитель этого племянника. Почему не переделаете квитанции на собственника?
5. Кто оплачивает коммунальные платежи?

ООО Юридическая компания "ПРАВО" · Answer

Добрый вечер, Илья! Брат не может без согласия собственника-племянника прописать в квартиру жену. Для аннулирования договора дарения нет оснований. Переход права собственности уже зарегистрирован в реестре, нотариальное оформление не обязательно. Вы, как представитель несовершеннолетнего, имели право подать документы и переоформить лицевые счета на его имя.

24.06.2018, 21:19

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Юридическая фирма "ЗАКОН" · Answer

Здравствуйте, Илья! Без согласия собственника Ваш брат не может зарегистрировать в данной квартире свою жену, отменить договор дарения можно на основаниях предусмотренных законом - в предоставленной Вами информации таких оснований нет, нотариальное оформление не обязательно, квитанции приходят на брата, видимо по той причине, что не были переоформлены договора на ЖКХ услуги.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".

Оспаривание договора дарения квартиры - правовые вопросы и проблемы

Похожие вопросы

Права жены на квартиру племянника после смерти его матери

Вопросы приватизации квартиры, присутствие племянника в договоре и возможность исключения его из него

Права жены при разделе имущества - что она может претендовать при разводе, если квартира принадлежит брату?

Вопрос приватизации квартиры по соц. найму - что делать, если племянник хочет половину доли?

Как решить проблему с недобросовестным племянником при наследовании квартиры?

Судебный спор о выписке племянника из квартиры - права и предоставление регистрации

Но два года назад, когда еще квартира принадлежала моей матери, она прописала к себе внука (моего племянника).

Могу ли я выписть из квартиры племянника (без его согласия), его сына и продать квартиру, машину, гараж?

Отмена дарственной и восстановление прав на квартиру - как поступить при отсутствии оформления и после смерти собственников?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59