Отказ в регистрации права на участок без обременения - правомерность и происхождение ст.56 ЗК

Вопрос №14334952 из г. Белгород
опубликован 25.06.2018, 19:43

У меня участок в собственности без обременения. При продаже отказали в регистрации права новому собственнику пока мы не добавим в текст договора обременение согласно ст.56 ЗК. Правомерен ли отказ в регистрации? Откуда взялось это обременение и кто его установил если его никогда не было?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Штукин Юрий Сергеевич

Адвокат Белгород, стаж 18 лет

4.9 271 отзыв

Здравствуйте, Ольга.

Ваш вопрос не совсем понятен. О каком обременении идет речь? (в ст. 56 ЗК РФ их несколько).

Кроме того, ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности к другому лицу, независимо от того укажите Вы их в договоре или нет.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 37 Земельного кодекса РФ

продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

То есть, если обременение действительно есть, в договоре должна быть об этом информация.

26.06.2018, 11:16

ответ понравился

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 15 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков

Статья 56. Ограничение прав на землю

Ольга

Автор вопроса

2 отзывa

Я сама не понимаю что от меня хотят. Откуда взялось обременение, требуют добавить в текст договора след текст: Ограничение прав на ЗУ, предусмотренные ст.56 ЗК РФ. В соответствие с пп.6,7 ПП РФ от 27,08,1999 г № 972. В пределах охранных зон стационарных пунктов наблюдений устанавливаются ограничения на хоз деятельность, которая может отразиться на достоверности информации о состоянии окружающей природной среды, ее загрязнении. На ЗУ, через которые осуществляется проход или проезд к стационарным пунктам наблюдений, входящим в гос наблюдательную сеть, м б установлены сурвитуты в порядке определенным законодательством РФ.

Эту фразу требуют включить в договор.

Мы 40 лет живем на этом участке и никто никогда через него не ходил и не требовалось. Не было и быть не может никаких сервитутов.

Скорее всего это какая то ошибка.

Но я не понимаю что мне с этим делать.

Кто в праве наложить сервитут без моего ведома?

Может есть какой нибудь региональный местный документ, акт или постановление. Где мне узнать есть ли на моем участке этот сервитут и на каком основании он там если есть?

26.06.2018, 11:57

Спросить юриста

Тоцкая Татьяна Владимировна

Юрист из города Тула, стаж 23 годa

5.0 5 отзывов

Добрый день! В Выписке из ЕГРН должны быть указаны сведения о наличии сервитута. Сервитуты бывают публичные и частные. Публичные устанавливаются устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления. Что касается частных, то собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (частного сервитута). Частный сервитут устанавливатся по соглашению сторон или по решению суда.

26.06.2018, 12:12

Спросить юриста