«Как избежать имущественного налога при продаже дома?»

Question

У меня ситуация довольно сложная, помогите разобраться.
В 2007 г я получила дом по договору дарения от отца. В 2011 мы использовали средства маткапитала на реконструкцию. Я подписала обязательство переоформить в равных долях дом на мужа и детей после завершения реконструкции. В 2014 г мы стали многодетной семьей, родился 3 ребенок. Реконструкция завершилась, дом ввели в эксплуатацию, но оформлять ничего пока не стали. В 2017 г я подала на развод. И чтоб муж не претендовал на мой дом, я его подарила папе. Спустя несколько месяцев, также по договору дарения папа возвращает мне дом. Сейчас мы задумали переезд в другой город. Выбрали уже квартиру, НО! Получается при продаже дома я должна буду оплатить имущественный налог 13%, сумма это немаленькая. Выплатив эту сумму, я не смогу купить то жилье что планируется, и соответственно ухудшу жилищные условия своим детям, которым выделим доли после покупки квартиры. Как мне теперь поступить?

Черныгов Сергей Иванович · Accepted Answer

Здравствуйте, Людмила! Для того чтобы минимизировать уплату налога (или не платить вовсе) при продаже квартиры, Вам и вашим детям (собственникам долей) необходимо будет на следующий год после продажи квартиры до 30 апреля подать в соответствующий налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ. В данной декларации необходимо заявить о налоговом вычете в размере 1 000 000 руб. на каждую долю. Таким образом налоговая база уменьшиться, а, соответственно, уменьшится и размер налога.
По поводу самой продажи: необходимо будет обратиться органы опеки и попечительства за получением согласия на продажу квартиры. Данному органу необходимо обосновать причину продажи и указать на плюсы для проживания детей в новом месте (ближе школа, детский сад и т.п.). Кроме того, можно заявить об увеличении размера доли детей в новой квартире. После получения официального согласия данная сделка удостоверяется нотариусом.

Людмила · Answer

А я могу как то через суд признать недействительным первый договор дарения (когда я отцу подарила дом)? В случае признания его недействительным, срок владения мной имуществом будет более 3 лет. А после выделения долей детям, при продаже я буду платить налог только с их собственности.

«Как избежать имущественного налога при продаже дома?»

Похожие вопросы

Как распределить долю на ребенка при реконструкции частного дома после развода?

После реконструкции индивидуального жилого дома, при продаже с какой суммы платить налог

Развод и раздел имущества - Какая доля принадлежит бывшему мужу, если я получила материнский капитал за второго ребенка

Каков момент учета права собственности при продаже квартиры после дарения и реконструкции?

Реконструкция двухквартирного жилого дома завершена, ввод в эксплуатацию возможен в 2014 году

Возможность получения компенсации за реконструкцию дома в 2016 году, принятой через суд в 2012 году

Налог при продаже дома после получения нового свидетельства - с какого периода исчисляются 5 лет?

Брат без разрешения собственника провел реконструкцию дома и требует возврат материалов

Налоговые имущественные последствия продажи дома и покупки квартиры - кто должен платить подоходный налог?

Как получить недостающую часть вычета за покупку квартиры - возможно ли оформление после длительного перерыва?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59