Как расторгнуть договор на строительные работы при отсутствии указания суммы и задержке сроков?

398₽ VIP

Добрый день! Расторгнуть договор Вы можете в любое время, согласно ст. 32 ЗоЗПП РФ.

Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Здравствуйте, Роман

Основания для признания договора недействительным ст. 168 - 179 Гражданского Кодекса (мнимость, фиктивность, противокзаконность и т.д.) отсутствую.

Направляйте заявление с требованием расторгнуть договор. Если договор допускает расторжение при нарушение сроков ссылайтесь на него. Если нет то ссылайтесь ст. 717 Гражданского Кодекса РФ "Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы". Расторжение договора по ст. 450.1 Гражданского Кодекса РФ - существенное нарушение условий договора возможно только в судебном порядке.

Если были нарушены сроки, то Закон на Вашей стороне. Вы можете отказаться от договора. Это одно из полномочий, которые Вы можете реализовать. Но есть и другие. Ознакомьтесь.

.Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.04.2018) "О защите прав потребителей"

Статья 28. Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)

1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

(в ред. Федеральных законов от 17.12.1999 N 212-ФЗ, от 25.10.2007 N 234-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

назначить исполнителю новый срок;

(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Можно расторгнуть договор (452 ГК РФ), можно отказаться от договора (717 ГК РФ). В любом случае, необходимо соблюдение досудебного порядка урегулирования спора - направление претензии, в которой формулируете свои требования, причины и основания несогласия. В случае отказа или неполучения ответа, можете обращаться в суд, в качестве основания - Закон о защите прав потребителей 2300-1. Можете требовать также взыскание неустойки и морального вреда.

ПРизнать недействительным нет оснований. Цена договора не согласована, это не повод признавать договор даже не заключенным, а не то, что не действительным.

Если Вы заказчик физлицо, как я понял, что все просто.

СОгласно ГК РФ Статья 717. Отказ заказчика от исполнения договора подряда

Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Гражданский кодекс РФ не содержит специальных норм, регулирующих возврат подрядчиком аванса при отказе заказчика от исполнения договора. Однако ст. 717 ГК РФ устанавливает, что при отказе заказчика от договора он должен уплатить подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, которую подрядчик выполнил до извещения его заказчиком об отказе. При этом у подрядчика нет правовых оснований для удержания неосвоенной суммы аванса

ПОэтому пишите им претензию о том, что срок сорван, работы не качественно выполнены, договор расторгаете, для определения объема выполненного приглашаете на дату время для приема-передачи раот и определения качества.

Вот все.

Полагаю, что можно признать этот договор недействительным и взыскать убытки.

ПОСКОЛЬКУ фактически принятия Вами предложения другой стороны не состоялось.

Следовательно, применяется норма статьи 450.1. ГК РФ:

В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

Добрый вечер.

Можно было бы признать через 434 ГК РФ недействительным, либо признать незаключенным, если бы Вы не осуществляли денежный перевод. В данном случае, учитывая, что Вы выполнили часть условий договора, такие основания у Вас отсутствуют.

Реализация права на отказ от исполнения договора, предусмотренного ст. 717 ГК РФ, также не в Ваших интересах, так как предполагает компенсацию фактически понесенных убытков.

По первым двум основаниям можно попробовать в суде ОЮ, однако арбитражный суд по таким требованиям откажет однозначно. Поэтому, чтобы что-то прогнозировать, необходимо с Вашей стороны гораздо больше информации.

Самый оптимальный вариант - расторжение договора в связи с нарушением обязательств со стороны подрядчика.

Опять же, это предварительный вывод, который построен на обстоятельствах, которые Вы описали.

Здравствуйте, Роман.

Если Вы заключили договор ка физическое лицо, то на Ваши отношения распространяются не только положения Гражданского кодекса РФ, но и положения Закона «О защите прав потребителей».

Так, в соответствии со ст.709 ГК РФ

Цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

4. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

То же правило действует и в рамках ст.33 Закона - на выполнение работы может быть составлена твердая или приблизительная смета.

В Вашем случае такой сметой является приложение к договору. И если Вы подписали сам договор, в котором есть отсылка к этому приложению, значит Вы согласились с приложением. Кроме того, Вы произвели платеж по договору.

Имеет смысл обратить внимание на условия договора о сроках выполнения работ и сроках и порядке оплаты. Это важно, поскольку каждая сторона по договору должна выполнять свои обязательства. И если сроки выполнения работ зависят от оплаты (например, если выполнение работы будет осуществляться по этапам после оплаты этапа), то требования о расторжении договора в связи со срывом сроков выполнения работ необоснованны.

При этом, в соответствии со ст.711 ГК РФ если договором не предусмотрена предварительная оплата, заказчик обязан произвести оплату после сдачи результатов работы, если она выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, а подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса только, если это указано в договоре.

Если Вы свои обязательства по договору выполнили, но при этом исполнителем нарушены сроки выполнения работы, то Вы вправе в соответствии со ст.28 Закона обратиться к исполнителю с письменной претензией об этом и указать требования на Ваш выбор - назначить исполнителю новый срок, потребовать возмещения расходов на выполнение работы другим исполнителем, уменьшения цены или возврата денег (отказаться от исполнения договора).

При этом, Вы вправе требовать также выплаты неустойки (3% от оплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более этой суммы) и возмещение убытков, если они возникли.

Обратите внимание, то в соответствии с частью 6 ст.28 Закона

Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Ваша претензия должна быть рассмотрена в течение 10 дней со дня получения в соответствии со ст.31 Закона.

Спасибо за Ваше обращение.