Я купила комнату в приватизированной коммунальной квартире у собственника комнаты.

Вопрос №143496 из г. Москва
опубликован 25.02.2004, 13:02

Я купила комнату в приватизированной коммунальной квартире у собственника комнаты. Спустя три месяца получила повестку из суда и исковое заявление, в котором мои новые соседи говорят, что мне продали комнату незаконно, т.к. не соблюли их преимущественного права покупки комнаты, в связи с чем они просят меня выселить, а их в мою комнату вселить. Право собственности на меня уже оформлено. Прописка тоже. Скажите пожалуйста: 1)Вправе ли они на что-то претендовать из-за якобы несоблюденного порядка их преимущественной покупки (бывший хозяин комнаты утверждает, что он предлагал им купить комнату, но устно)? 2)Разве могут мои соседи просить, чтобы меня выгнали, а их вселили - я думала, что они максимум могут расторгнуть договор, вернуть мне деньги и вселить в квартиру прежнего хозяина? 3)Я знаю, что прежний хозяин уже истратил полученные деньги - могу ли я, в случае, если он не вернет мне деньги за комнату, не выселяться из нее до момента получения денег? Огромное спасибо за помощь!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Саломатова Татьяна Вячеславовна

Адвокат Москва, стаж 25 лет

4.8 6776 отзывов

К сожалению. действительно сделку могут признать недействительной, если не было соблюдения ст.250 ГК РФ и уведомления о продаже. И если они также СОБСТВЕННИКИ комнаты.

Надеюсь в своем договоре вы указали действительную стоимость по сделке.

25.02.2004, 19:16

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 23 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Черноусов Дмитрий Анатольевич

Юрист из города Москва, стаж 1 год

18 отзывов

Уважаемая Наталья! Если бывший хозяин предлагал соседям выкупить у него его комнату, то лучше всего ему это было делать в письменной форме, это будет лучшим доказательством. На самом деле в соответствии с ГК при продаже доли в долевой собственности, у других собственников есть преимущественное право на покупку этой доли, это означает, что соседи вправе требовать признания договора недействительным, со всеми вытекающими отсюда последствиями, но не более того. Выселение в данном случае есть последствие расторжения договора (признания договора недействительным), но при выселении Вам должны вернуть деньги, в противном случае Вы имеете право заявить требование к бывшему хозяину, о возврате ден.средств и в качестве обеспечения иска попросить суд о запрещении всех операции с данной недвижимостью, либо о её аресте.

25.02.2004, 13:25

Спросить юриста